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Newsletter für Wohn- und Gewerbeimmobilien | Ausgabe 01/2020 |
| | Mietenspiegel 2019 Mittelwert des Mietendeckels steigt um nur 2,6% â Der Mietenanstieg bleibt unter dem Wachstum der Verbraucherpreise Mit 8,66 Euro/m2 ist der Mittelwert des Mietenspiegels in Hamburg zwischen April 2017 und April 2019 um 2,6â% gestiegen. Damit bleibt der Anstieg des Mietenspiegels unter dem der Inflationsrate für diese Frist von 3,3â%. Anlass für die Wohnungswirtschaft, vor weiteren Regulationen â¦mehr | Editorial zum Ende des Jahres 2019 gab es gute Nachrichten für die Mieter und Mieterinnen in Hamburg. Die Zahlen des neuen Mietenspiegels machen deutlich, dass die Anstrengungen im Bündnis für das Wohnen Früchte tragen. Anders, als in den anderen deutschen Metropolen, klettert der Mittelwert des Mietenspiegels in Hamburg langsamer, als die Verbraucherpreise. Und es lohnt, einen genaueren Blick auf die Mietenspiegeltabelle mit Altersklassen, GröÃen und Lagen zu werfen. Ãberdurchschnittliche Preiszuwächse verzeichnen vor 1948 gebaute Wohnungen â hier besonders kleine Wohnungen sowie solche aus der Gründerzeit. Abschläge verzeichnen Lagen der 1970er bis 1990er Jahre sowie groÃe Wohnungen â auch der teuersten Altersklasse nach 2011. Für die Wohnungswirtschaft ist die Botschaft des neuen Mietenspiegels gut lesbar. Weiterhin stark nachgefragt sind zentrale, urbane und gut durch U- und S-Bahn erschlossene und in der Nutzung durchmischte Lagen. GroÃe Wohnungen werden durch die Kombination steigender Mieten und schrumpfender HaushaltsgröÃen unattraktiver â zumal in eher peripheren Quartieren mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur und ÃPNV-Anbindung. Nutzungsmischung in neuen Quartieren ist â gerade im Vertrieb â eine anspruchsvolle Disziplin, aber unverzichtbar für die Entwicklung nachhaltig werthaltiger Quartiere. ... auf das Lob folgt die Regulierung So erfreulich die stattfindende Entspannung am Hamburger Wohnungsmarkt, so unerfreulich die irrationale Reaktion der rotgrünen Regierungsparteien. Die Arbeit und die Erfolge im Bündnis für das Wohnen werden gelobt â einerseits. Andererseits werden mit Blick auf die Bürgerschaftswahl Ende Februar populistische Regulationen und Einschränkungen für die Wohnungswirtschaft auf den Weg gebracht, die die gemeinsamen Erfolge gefährden. Es steht politischen Verantwortungsträgern nicht gut zu Gesicht, sich von Volksinitiativen in Sachen Erbpacht und Mietendeckel zu wenig nachhaltigen Zugeständnissen treiben zu lassen. In diesem Sinne: einen guten Start in das Jahr 2020! Ihr Dr. Claas KieÃling
| | Wohnungsmarkt Mietkosten liegen bei über 30% des Einkommens Hamburger Haushalte Mit einer Mietbelastungsquote von 30,4% des Haushaltseinkommens liegt Hamburg im Metropolenvergleich auf einem Mittelplatz. Noch höher liegt der für die Miete gebundene Einkommensanteil bei Mietverträgen, die ab 2015 geschlossen wurden. â¦mehr | | | WEG: Zulässige Nutzung Kinder, Kinder und das Wohnungseigentum Kinder sind die Zukunft einer jeden Gesellschaft. Das war schon immer so, und das wird sich auch im Zeitalter von Computern und künstlicher Intelligenz nicht ändern. â¦mehr |
| | Mietrecht Hamburg will Kappungsgrenze senken sowie Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen erschweren Hamburg ist aktuell im Bundesrat an zwei Initiativen zur Verschärfung des Mietrechts beteiligt. So soll die Kappungsgrenze gesenkt werden. â¦mehr | | | Werbungskosten Abzug von Schuldzinsen bei gemischt genutzter Immobilie Wird der gesamte Kaufpreis für eine teils eigengenutzte und teils fremdvermietete Immobilie von einem Girokonto beglichen, â¦mehr |
| | | Steuergestaltung Verschiebung der Grunderwerbsteuerreform auf das Jahr 2020 Am 31. Juli 2019 hat die Bundesregierung einen Gesetzesentwurf zur Ãnderung des Grunderwerbsteuergesetzes veröffentlicht. â¦mehr |
| | Wohnungspolitik Mietervereine planen Volksinitiativen für 100% Erbbaurecht sowie 100% niedrige Mieten Anfang Januar sollen zwei Volksinitiativen zum Wohnungsmarkt an den Start gehen. Zwei Mietervereine wollen darüber abstimmen lassen, ob städtische Flächen ausschlieÃlich im Erbbaurecht â¦mehr | | Wentzel Dr. HOMES Magazin Wentzel Dr. hat sich durch die Fusion mit German Homes zu Wentzel Dr. Homes am Immobilienmarkt breiter aufgestellt und vermittelt bundesweit Wohneigentum. Für diese Zielgruppe erscheint vierteljährlich das Wentzel Dr. Homes Magazin. Neben Informationen zu den Wohnungsmärkten bietet das Magazin Tipps zu Haus und Garten, Finanzen sowie Aktuelles aus dem Hause Wentzel Dr. Die Onlineausgaben aus Ihrer Region finden Sie zum Download auf unserer Website bei dem jeweiligen Maklershop. Die aktuelle Hamburg-Ausgabe finden Sie hier.
| Unsere Objekte des Monats |
| AVENEW - Avenue St. Sbeastien 1, Glinde | Kauf |
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| | In verkehrsgünstiger Lage wurde jetzt das Neubauprojekt AVENEW fertiggestellt. Auf dem groÃen Eckgrundstück ist ein modernes MFH entstanden. Die fertigen 2- und 3 Zimmer ETW bieten Wohnflächen von ca. 46 bis ca. 113 m2.
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| GroÃzügige Wohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche, komplett ausgestattete Küche, Balkon und Dachterrasse. ERSTBEZUG!
| | Das hochwertige EFH wurde 2016 fertiggestellt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine FuÃbodenheizung. | | Die gut belichtete Büroetage befindet sich in einem um die Jahrhundertwende errichteten und sanierten Gebäude. | |
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| Mediation in der Immobilienwirtschaft Konflikte zwischen Vertragspartnern oder Eigentümern in der Immobilienwirtschaft sind komplex, mit hohen finanziellen Risiken verbunden und meist rechtlich nicht hundertprozentig eindeutig. Ein auÃergerichtliches Mediationsverfahren. â¦mehr | Online Mieterservice Viele Ihrer Anliegen können Sie nun kurz und knapp, 24 Stunden am Tag und 7 Tage in der Woche bearbeiten. Einfach Formular öffnen, ausfüllen und â je nach Anliegen â per E-Mail oder Post an uns schicken. â¦mehr |
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| Wohnungssuche Unserer aktuellen Angebote für Mietwohnungen, Wohneigentum, Neubauprojekte finden Sie auf unserer Website. â¦mehr | Neubauprojekte Attraktive Neubauwohnungen zur Miete oder zum Kauf finden Sie in unseren aktuellen Neubauprojekten. â¦mehr |
| Wentzel Dr. GmbH Amtsgericht Hamburg, HRA 158899 Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg Telefon: 040 - 56 191-0 Telefax: 040 - 56 191-110 newsletter@wentzel-dr.de www.wentzel-dr.de |  | vertreten durch die Geschäftsführer: Jens-Ulrich KieÃling Walter KieÃling Dr. Claas KieÃling Philip Schulze Ust.-ID-Nr.: DE 118948183 Finanzamt Hamburg Eimsbüttel |  | |
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