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Newsletter für Wohn- und Gewerbeimmobilien | Ausgabe 01/2018 |
| | Mietenspiegel 2017 Anstieg der Mieten im Mittel um 5,2 % seit 2015 In Hamburg sind die Mieten für frei finanzierte Mietwohnungen seit 2015 um 5,2% auf 8,44 Euro/m2 gestiegen. Dabei weicht die Mietentwicklung nach Lage und Alter deutlich voneinander ab. Zweistellige Zuwächse gab es bei kleinen Nachkriegswohnungen sowie Neubauwohnungen in guten Lagen. 1980er Wohnungen gaben nach. ...mehr | Editorial allen Vorbehalten gegenuÌber staatlichen Restriktionen, uÌberteuerten GrundstuÌcken oder steigenden Baukosten zum Trotz werden 2017 in rekordverdächtigem Umfang Wohnungen genehmigt. So haben die von Statistik Nord fuÌr die ersten neun Monate veröffentlichten Baugenehmigungszahlen den Wert des gesamten Jahres 2016 nahezu eingeholt. Passend dazu weist die von der Behörde fuÌr Stadtentwicklung und Wohnen beauftragte Baukostenstudie aus, dass der Wohnungsbau in Hamburg nur 3 % teurer ist, als in anderen Metropolen â und dabei mit Backsteinfassaden und WeiÃer Wanne wertiger ausgeführt wird. Dass Hamburg weiter Wohnungen bauen muss, belegt auch der neue Mietenspiegel Hamburg 2017. Zwar hat sich die Dynamik der Mieterhöhung leicht abgeschwächt, doch mit uÌber 5 % seit 2015 liegt sie deutlich uÌber der Inflationsentwicklung. Mit Verweis u.a. auf die Lebensqualität der Hamburger hat der Nabu jedoch eine Volksinitiative âHamburgs GruÌn erhaltenâ mit dem Ziel auf den Weg gebracht, keine weiteren privaten oder öffentlichen GruÌnflächen zu bebauen. Wenn die Stadt wächst â und das lässt sich schwer verbieten â ist die Alternative zur Innenverdichtung die Bebauung der gruÌnen Wiese am Stadtrand oder ein wesentlich deutlicherer Anstieg der Mieten. Last, but not least möchte ich Sie auf die Namensänderung der Unternehmen der Wentzel Dr. Gruppe aufmerksam machen. In den letzten Monaten haben wir unsere Firmenbereiche umbenannt, die Namen vereinheitlicht und verkuÌrzt. Unter dem Dach der Holding Wentzel Dr. (GmbH & Co.) KG stehen Ihnen die Wentzel Dr. Vertriebs GmbH fuÌr Verkauf & Vermietung zur VerfuÌgung, die Wentzel Dr. Real Estate Services GmbH als Assetmanager fuÌr Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Wentzel Dr. Facility Management GmbH im Bereich Hausmeister- und GrundstuÌcksservice und die Wentzel Dr. Immobilienmanagement GmbH fuÌr die Verwaltung Ihrer Wohnungen und Häuser. | | Wohnungsbaukosten Klinker und WeiÃe Wanne machen Hamburg etwas teurer Der Wohnungsbau in Hamburg ist kaum teurer, als in anderen deutschen Metropolen. Teurer ist nach einer aktuellen Baukostenstudie das Bauen mit Backstein, die Wasserhaltung sowie die Grundstücke. Günstiger ist Hamburg bei den Kosten durch behördliche Auflagen. ...mehr | | | Entscheidung des BGH Vermietung von Eigentumswohnungen an Flüchtlinge ist in der Regel zulässig Die meisten Teilungserklärungen lassen die Vermietung von Wohnungen zu. Manchmal ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich, die dieser erteilen muss, wenn kein wichtiger Grund dagegen spricht. Wie sieht es nun bei der Vermietung einer Wohnung an Flüchtlinge aus? ...mehr |
| | | Nebenkostenabrechnung Grundsteuer wieder ohne Probleme umlagefähig Vermieter hatten in den letzten Jahren erhebliche Probleme mit der Umlage der Grundsteuer. Bei Zusammentreffen von Wohnraum und Gewerbe in einem Objekt konnte der Wohnraummieter die Nebenkostenabrechnung häufig zurückweisen. ...mehr |
| | | Instandsetzung Sofortabzug für Aufwendungen zur Beseitigung mutwillig verursachter Mieterschäden Der Bundesfinanzhof hat in einem Urteil vom 9. Mai 2017 entschieden, dass Kosten zur Beseitigung von Mieterschäden, die von einem Mieter mutwillig herbeigeführt worden sind, auch kurz nach Erwerb der Immobilie als sofort abziehbare Erhaltungsaufwendungen zu qualifizieren sind. ...mehr |
| | | Werbungskosten Kein Abzug nicht verbrauchter verteilter Erhaltungsaufwendungen beim Rechtsnachfolger Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat in seinem Urteil vom 12. Juli 2017 entschieden, dass eine Ãbertragung der nicht verbrauchten, auf mehrere Jahre verteilten Erhaltungsaufwendungen auf den Rechtsnachfolger nicht zulässig ist. Dies gilt vor allem in den Fällen, in denen ein ...mehr |
| | Wohnungsbaugenehmigungen Hamburg steuert 2017 auf neuen Genehmigungsrekord zu Hamburg entzieht sich dem bundesweiten Trend zurückgehender Baugenehmigungszahlen. Schon Ende September haben die Bezirke mit 9.913 Wohneinheiten fast so viele Genehmigungen unterzeichnet, wie im gesamten Jahr 2016. ...mehr | | Stadtentwicklung 100.000 Wohnungen an AusfallstraÃen Auf der Suche nach Raum für mehr Wohnungen in zentralen Lagen, hat die Hamburger Bürgerschaft die AusfallstraÃen entdeckt. Hier schlummert auf den Grundstücken von eingeschossigen Supermärkten und Einfamilienhäusern ein Potenzial von über 100.000 Wohnungen. ...mehr | | Klimawandel Hamburg heizt sich auf â Dachgärten und Versickerungsmulden mildern Klimafolgen Durch den Klimawandel verdoppelt sich in Hamburg die Zahl der heiÃen Tage und die Starkregenereignisse nehmen zu. Die Gefahr von Hitzeinseln und Ãberflutungen wird durch die Innenverdichtung forciert, sofern die Folgen des Klimawandels nicht kompensiert werden ...mehr | Unsere Objekte des Monats | | | Die 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche uÌber 2 Ebenen garantiert schönen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich ist groÃzuÌgig und zur KuÌche mit einer GlastuÌr abtrennbar. Zur Ausstattung gehört eine moderne EinbaukuÌche, Eichenparkett sowie ein Stellplatz.
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GenieÃen Sie die moderne Ausstattung und eine Loggia mit Süd-Ausrichtung. Und Ihr neuer Nachbar ist die Elbphilharmonie.
| | Dieses ansprechende Gebäude wurde 1997 massiv in U-Form errichtet und verfuÌgt uÌber einen Teilkellerbereich. | | Das ca. 1.570 m² groÃe Grund-stuÌck wurde 1955 mit einem voll unterkellerten Geschäftshaus bebaut. | | Mediation in der Immobilienwirtschaft Konflikte zwischen Vertragspartnern oder Eigentümern in der Immobilienwirtschaft sind komplex, mit hohen finanziellen Risiken verbunden und meist rechtlich nicht hundertprozentig eindeutig. Ein auÃergerichtliches Mediationsverfahren. ...mehr | Online Mieterservice Viele Ihrer Anliegen können Sie nun kurz und knapp, 24 Stunden am Tag und 7 Tage in der Woche bearbeiten. Einfach Formular öffnen, ausfüllen und â je nach Anliegen â per E-Mail oder Post an uns schicken. ...mehr | Wohnungssuche Unserer aktuellen Angebote für Mietwohnungen, Wohneigentum, Neubauprojekte finden Sie auf unserer Website. ...mehr | Neubauprojekte Attraktive Neubauwohnungen zur Miete oder zum Kauf finden Sie in unseren aktuellen Neubauprojekten. ...mehr | Wentzel Dr. (GmbH & Co.) KG Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309 vertreten durch die JWK Verwaltungsgesellschaft mbH Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637 Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg Telefon: 040 - 56 191-0 Telefax: 040 - 56 191-110 newsletter@wentzel-dr.de www.wentzel-dr.de | Die JWK Verwaltungsgesellschaft mbH wird vertreten durch die Geschäftsführer: Jens-Ulrich KieÃling Walter KieÃling Dr. Claas KieÃling Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309 Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637 Ust.-ID-Nr.: DE 118948183 Finanzamt Hamburg Eimsbüttel | |
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