| | | | Verwalter-Newsletter
23. September 2020 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
Verwalterinnen und Verwalter werden aktuell mit vielen neuen Regelungen konfrontiert. Die dringend überfällige Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes, die der Bundestag in der vergangenen Woche beschlossen hat, beinhaltet neben Erleichterungen und Aufwertungen der Verwaltertätigkeit auch mehr Rechtssicherheit für Verwalter und Eigentümer. Das Recht der Eigentümergemeinschaft, eine Zertifizierung des Verwalters einzufordern, kommt einem Sachkundenachweis gleich, der die gute Qualifizierung und permanente Weiterbildung der IVD-Mitglieder belohnt. Wenn der Bundesrat am 9. Oktober 2020 zustimmt, tritt die WEG-Reform voraussichtlich am 1. Dezember 2020 in Kraft. Der Anspruch auf Bestellung eines zertifizierten Verwalters besteht erstmals zwei Jahre nach Inkrafttreten der WEG-Reform.
Gebäudeenergiegesetz und Zensus sind weitere Stichworte, die ein ständiges Update erforderlich machen. Und so heißt auch die nächste digitale Weiterbildungsveranstaltung des IVD speziell für Verwalter „Update 2021 – Alles was Verwalter wissen müssen.“ Sie und Ihre Mitarbeiter sind herzlich eingeladen, sich am 27. November auf den neuesten Stand zu bringen.
Doch zuvor lesen Sie alle wichtigen Informationen in unserem Verwalter-Newsletter. |
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Liebe Grüße RAin Annett Engel-Lindner
Referentin Immobilienverwaltung im IVD |
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Vergangene Woche hat der Bundestag in zweiter und dritter Lesung die WEG-Reform beschlossen. Der IVD sieht viele seiner Anliegen zur Erleichterung und Absicherung der Verwaltertätigkeit umgesetzt, einiges ist neu formuliert, manches, was sich längst in der Verwalterpraxis bewährt hat, hat nun Eingang ins Gesetz gefunden.
Mitglieder finden im internen Bereich eine Übersicht über die wichtigsten Neuerungen und unsere Stellungnahme. |
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Der Bundestag hat am 2. September 2020 einen Gesetzesentwurf zur Verschiebung des für das Jahr 2021 vorgesehenen Zensus um ein Jahr beschlossen. Der neue Stichtag soll nun der 15. Mai 2022 sein.
Etwa sechs Monate vor dem neuen Zensusstichtag erfolgt eine Aktualisierung der Bestandslisten sowie gegebenenfalls die Übermittlung von Eigentümerlisten bei den Immobilienverwaltern. Ob ein konkreter Immobilienverwalter überhaupt zur Datenlieferung herangezogen wird, liegt stets im Ermessen des zuständigen Statistischen Landesamtes. Zudem handelt es sich jeweils nur um eine stichprobenartige Auswahl.
Im Jahr 2020 soll es neben den bereits im ersten Quartal 2020 angeforderten Bestandslisten keine weiteren Lieferungen durch Immobilienverwalter mehr geben. |
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Am 1. November 2020 tritt das Gebäudeenergiegesetz in Kraft. Mit ihm wird unter anderem die Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst, die beispielsweise die Ausstellung und den Umgang mit dem Energieausweis regelt.
Neu ist unter anderem die Verpflichtung des Verkäufers oder Vermieters vor Verkauf oder Vermietung, einen Energieausweis zu beschaffen, soweit nicht ein gültiger Ausweis vorliegt. Verwalter gehören zwar nach wie vor nicht zu den Verpflichteten, die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs gilt jedoch fort, das heißt, dass Verwalter sich gleichermaßen als Verpflichtete betrachten sollten, auch was die Übergabe bzw. Vorlage des Energieausweises betrifft.
Zudem schreibt das Gesetz ab 2026 ein Betriebsverbot von bestimmten Heizkesseln vor, die vor dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind. |
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| Die „e-mobility-ready-Pakete“ der Frequentum lösen das Thema Elektromobilität im Bestand und Neubau
Das Recht auf einen persönlichen Ladepunkt kommt, dazu die Bundesförderung. Doch reicht der Hausanschluss aus? Wie werden die E-Autos abgerechnet? Wie kommt der Vermieter/die WEG an die Förderung? Lassen Sie von Frequentum Ihre Objekte prüfen und erhalten Sie Vor-Ort-Termin, Lastgangmessung, Planung, Kostenschätzung und neutrale Konzeption zu Kauf- und Mietangeboten seriöser Anbieter aus der Region.
Bei Neubauten wird E-Mobilität sogar Pflicht. Frequentum bringt Bauträgern eine erweiterbare Ladeinfrastruktur, so dass das Objekt als „e-mobility-ready“ vermarktet werden kann.
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Mit einer umfassenden Überarbeitung des Telekommunikationsgesetzes (TKG) will die Bundesregierung die Weichen stellen für einen raschen Glasfaserausbau und für ein Recht auf schnelles Internet.
In diesem Zusammenhang gibt es seitens des Bundeswirtschaftsministeriums Bestrebungen, die Umlagefähigkeit von Breitbandanschlüssen auf den Mieter zu streichen. Der IVD setzt sich für die Beibehaltung des Sammelinkassos und der Umlagefähigkeit ein.
Die Umlagefähigkeit der Kosten eines Sammelinkassos stellt im Gegensatz zu einem Einzelinkasso eine sichere Kalkulationsgrundlage für günstigere Preise für Mieter und einen breitflächigen Netzausbau dar. Neben attraktiven Preisen ebnet diese auch den Weg, dass Objekte, insbesondere in ländlichen Gebieten, überhaupt an ein Breitbandkabelnetz angeschlossen werden kann. Ein mehr an Wahlfreiheit für die Verbraucher würde in der überwiegenden Zahl durch eine erhebliche Kostensteigerung zum Nachteil der Mieter ausgehen. |
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| Ein Update zum WEG- , Gewerberaum- und Wohnraummietrecht, zum Arbeits- und Steuerrecht sowie Vorträge zu Smart Metering, Blitz- und Überspannungsschutz sowie E-Mobilität sind Themen unserer Veranstaltung am 27. November 2020: Der IVD-Partnertag bringt Sie kompakt auf den neuesten Stand. Nebenbei sammeln Sie wertvolle Stunden für die gesetzliche Weiterbildungspflicht gemäß § 34 c Abs. 2 a GewO. Wann? 27.11.2020, 09.00 – 17.00 Uhr Zielgruppe: Verwalter Weiterbildung: Fachvorträge und Lernerfolgskontrollen im Halbstundentakt, aktive Beteiligung mit (Um-)Fragen während der Konferenz Kosten: IVD-Mitglieder: 99,00 € netto, Nicht-Mitglieder: 199,00 € netto In Kürze können Sie sich zu dem Online-Event anmelden. Mehr Infos und das Programm: |
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| Erneuern Vermieter noch funktionstüchtige, aber schon in die Jahre gekommene Bauteile und Einrichtungen, dürfen sie dem Mieter nicht die vollen Kosten übertragen. Vor einer Mieterhöhung muss der Anteil herausgerechnet werden, der der Instandhaltung dient. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 17. Juni 2020. |
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24.09.2020, Webinar, Maklerrecht 2020 - Das Online-Strategie-Seminar,
24.09.2020, Webinar, Neuvermietung mit dem Ziel einer langfristig stabilen Bewohnerschaft, Dr. Joëlle Zimmerli,
29.09.2020, Webinar, Umsetzungsstand zur Datenschutzgrundverordnung - Abgleich IST-SOLL , Eric Drissler
29.09.2020, Webinar, Maklerprovision Fair-Teilen in der Praxis, Jan Mettenbrink
29.09.2020, Webinar, Aktuelles Mietrecht - Update, RAin Ricarda Breiholdt
01.10.2020, Webinar, Grundlagen des Wohnungseigentums, Oliver Hennig
01.10.2020, Webinar, Vorstellung auf einer Eigentümerversammlung zur Akquise von Objekten , Harriet Wollenberg
08.10.2020, Webinar, Kaufpreisanalyse nach der Maklerformel 2tägig, Andreas Habath
12.10.2020, Webinar, WEGRechtsTag - Ein Endspurtangebot!, RA Sebastian Wörner
13.10.2020, Webinar, Besser schreiben verständliche Texte, Dr. Cathrin Christoph
14.10.2020, Webinar, Kaufpreisdruck im Zeichen des Berliner Mietenwahnsinns, Andreas Habath
15.10.2020, Webinar, MietrechtsTag - Ein Endspurtangebot!, RA Sebastian Wörner
16.10.2020, Webinar, Die Rechtsprechung zur Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns
19.10.2020, Webinar, Der unbekannte Dritte bei der Besichtigung, RA Sven R. Johns
20.10.2020, Webinar, Der Social-Media Auftritt von Immobilienfirmen - was ist rechtlich zu beachten?, RA Sven R. Johns
22.10.2020, Webinar, Maklerrecht 2020 - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns
29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?, RA Sven R. Johns
29.10.2020, Webinar, Akquisestrategien statt Akquisetools jetzt online, Andreas Habath
02.11.2020, Webinar, Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke
03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht - Update, RAin Ricarda Breiholdt
03.11.2020, Webinar, IVD Clubabend online - Der Immobilienpreisservice 2020-2021
04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche - Besser mit!, Irmgard Bauer
04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns
06.11.2020, Webinar, Die Digitale Maklerakte - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns
10.11.2020, Webinar, 1x1 des Maklerrechts - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns
16.10.2020, Webinar, Maklerkosten – Neuregelung, RA Johannes Engel
22.10.2020, Frankfurt, Immobilienfotografie, Holger Slaghuis
05.11.2020, Frankfurt, Besser wahrgenommen werden: professionelle Außendarstellung der Immobilienfirma, Bernhard Hoffmann
12.11.2020, Frankfurt, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, Dr. Norbert Koch
12.11.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung Mietrecht 2020, Dr. Norbert Koch
19.11.2020, Frankfurt, Grundlagen der Maklerpraxis, Stephan Schlocker
25.09.2020, Leipzig, Mehr Umsatz durch gezielte Presse- und Öffentlichtkeitsarbeit
02.10.2020, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 1, RAin Christel Schlegel
09.10.2020, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 2, RAin Christel Schlegel
09.10.2020, Webinar, Mobile Reporting - Immobilien mit dem Smartphone filmen Teil 3 , Adrian Dunskus
09.10.2020, Kabelsketal, Instagram für Makler - kleine Fotos für das große Geld, Frank Schütze
16.10.2020, Webinar, Mobile Reporting - Immobilien mit dem Smartphone filmen Teil 4, Adrian Dunskus
19.10.2020, Kabelsketal, Grundlagen der WEG-Verwaltung, Thomas Grill
30.10.2020, Kabelsketal, Mietrechtsupdate 2020, Dieter J. Thill
06.11.2020, Webinar, Verhalten im Konflikt - Teil 1, RAin Christel Schlegel
13.11.2020, Webinar, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 2, RAin Christel Schlegel
26.11.2020, Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim
24.09.2020, Bremen, Mehr Ertrag durch Verkäuferprovision - Handlungsempfehlungen, Arne Pistoor
24.09.2020, Oldenburg, IVD-Business-Lunch in Oldenburg, Jan Meyer
24.09.2020, Büdelsdorf, Abendveranstaltung Büdelsdorf, Jörn Meyer und Anna Tesch
29.09.2020, Webinar - Maklerprovision Fair-Teilen in der Praxis, Jan Mettenbrink
29.09.2020, Webinar, Aktuelles Mietrecht - Update, Ricarda Breiholdt
01.10.2020, Webinar, Vorstellung auf einer ETV zur Akquise von Objekten, Harriet Wollenberg
08.10.2020, Webinar, Kaufpreisanalyse nach der Maklerformel, Andreas Habath
13.10.2020, Webinar, Besser schreiben - verständliche Texte, Dr. Cathrin Christoph
16.10.2020, Webinar, Die Rechtsprechung zur Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns
19.10.2020, Webinar, Der unbekannte Dritte bei der Besichtigung, RA Sven R. Johns
20.10.2020, Hamburg, Workshop Maklerprovision Fair-Teilen in der Praxis, Jan Mettenbrink
27.10.2020, Hannover, Mangelverfolgung in der Neubauverwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube
28.10.2020, Hamburg, Umsetzungsstand zur Datenschutzgrundverordnung - Abgleich IST-SOLL, Eric Drissler
29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?, RA Sven R. Johns
03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht-Update, RAin Ricarda Breiholdt
04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche, Irmgard Bauer
04.11.2020, Hamburg, Profi-Treffen Gewerbeimmobilien, Jeanette Kuhnert/Hubert Gottwald
04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns
16.11.2020, Webinar, Exposés erstellen - rechtliche Themen dabei richtig umsetzen, RA Sven R. Johns
01.10.2020, Webinar, Crash-Kurs Verkaufsschilder als leistungsfähiges Akquise- und Vermarktungstool, Prof. Dr. Stephan Kippes
01.10.2020, Webinar, Bestandserhaltendes Marketing als Chance für Immobilienverwaltungen, Prof. Dr. Stephan Kippes
01.10.2020, Webinar, Crash-Kurs Marketing-Controlling für Immobilienunternehmen mit einfachen Kennzahlen, Prof. Dr. Stephan Kippes
02.10.2020, Webinar, „Moderne“ und „herkömmliche“ Akquise-Instrumente - Erfahrungen aus der Praxis, Michael Bröskamp
05.10.2020, Webinar, Wie arbeiten Bauträger und Makler erfolgreich zusammen?, Peter Schneider
05.10.2020, Feldkirchen, Der Wohnungsmietvertrag
06.10.2020, Webinar, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen, RA Dr. jur. Matthias Maukisch
07.10.2020, FORUM: Online-Verwalterforum
07.-08.10.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für Miethausverwalter/-innen
08.10.2020, Webinar, Immobilienmarketing mittels Facebook als Onlinekanal, Ralf Heidemann
08.-10.10.2020, Feldkirchen, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
09.10.2020, Webinar, Das sog. Bestellerprinzip - Die Neuregelung der Maklerprovision für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen, RA Markus Kilb
12.10.2020, Webinar, WEG-Verwaltervertrag - rechtssicher erstellen und abschließen, RA Markus Kilb
12.10.2020, Webinar, Mietverträge richtig gestalten, RA Markus Kilb
12.-13.10.2020, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen
13.10.2020, Webinar, Provisionssicherung - Neues aus der Rechtsprechung und Praxis zum Maklerrecht, RA Stefan Schneider
14.10.2020, Webinar, Grundlagen der Geschäftsraummiete, RA Stefan Schneider
14.10.2020, Webinar, Ortsbesichtigungen systematisch durchführen und nichts übersehen. Worauf achtet ein Gutachter, Stephanie Schäfer
15.10.2020, Webinar, Risiken beim Immobilieneinkauf und Beratungspflichten des Maklers, RA Markus Kilb
15.10.2020, Feldkirchen, Verkaufstraining für Immobilienprofis
15.10.2020, Feldkirchen, Workshop Bauplanungsrecht
16.10.2020, Webinar, Bauträgermarketing und Vertrieb von Bauträgerobjekten, Prof. Stephan Kippes
16.10.2020, Webinar, Per professionellem Farming die Firmenbekanntheit im Zielgebiet erhöhen, als Spezialist bekannt werden und Aufträge generieren, Prof. Stephan Kippes
19.10.2020, Webinar, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch
19.10.2020, Feldkirchen, Büroorganisation für Immobilienunternehmen
20.10.2020, Online-Verwalterkongress
21.10.2020, Webinar, Kaufvertrag verstehen und dem Kunden erklären können, Martin Kausch
20.-22.10.2020, Feldkirchen, Grundlagen der Immobilienbewertung
21.-22.10.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen
22.10.2020, Online-Vertriebskongress - Akquise Gipfel
23.10.2020, Webinar, Digitalisierung - Einführung und Potentialerkennung / Best-Practice Beispiele, Ralf Sorg
23.10.2020, Webinar, Digitalisierung - Geschäftsprozessmodellierung und Automatisierung, Ralf Sorg
26.10.2020, Webinar, Haftung für Immobilienmakler - Fallen vermeiden, die Provision sichern, RA Kai Recklies
26.-27.10.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen
27.10.2020, Feldkirchen, Homepage und Außendarstellung für Immobilienmakler
28.10.2020, Webinar, Die Neuregelung im WEG, RA Nico Bergerhoff
28.-10.10.2020, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten
29.10.2020, München, Bauträger-Immobilienvertriebs-Kongress
30.10.2020, Feldkirchen, Die Eigentümerversammlung
09.11.2020, Feldkirchen, Wohnflächenberechnung für Makler und Hausverwalter - so vermeiden Sie Haftungsfragen
09.-10.11.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
10.11.2020, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, Prof. Dr. Andreas Saxinger
10.11.2020, Feldkirchen, Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro
30.09.2020, Webinar - Abmahnfallen in der Immobilienakquise, Rudolf Koch
01.10.2020, Webinar, Immobilienakquise - diverse Ansätze für mehr Bestandsobjekte, Thomas Brunner
21.10.2020, Webinar, Abmahnfallen in der Immobilienwerbung, Rudolf Koch
26.10.2020, Webinar, DSGVO - Bestandsdaten aus der eigenen Datenbank nutzbar machen, RA Sven R. Johns
29.10.2020, Kaiserslautern, Update Maklerrecht, A Dr. Gerald Kallenborn
04.11.2020, Webinar, Neuerungen der WEG-Reform, RA Dr. Gerald Kallenborn
05.11.2020, Kamen, Update gewerbliches Mietrecht, RA Hans-Ulrich Niepmann
10.11.2020, Webinar, Suchmaschinenoptimierung-Was jedes Immobilienbüro verbessern kann!, Thomas Brunner
12.11.2020, Köln, Professioneller Aufbau eines Maklerbüros, Stephan Schlocker
17.11.2020, Webinar, Löschung von Daten nach DSGVO zum Jahresende, RA Sven Johns
01.12.2020, Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven Johns
5.10.2020, EIA, Verkehrssicherungspflichten - Gefahren für Verwalter, Dr. Keno Zimmer
5.10.2020, EIA, Die Kündigung wegen Zahlungsverzugs gem. § 543 Abs. 2 Ziff. 3 BGB, Dr. Keno Zimmer
12.10.2020, EIA, Bauunterlagen sichten, beurteilen, ergänzen, Katrin Valerius
12.10.2020, EIA, Die Wohnflächenlüge: Warum jeder Quadradmeter relativ ist, Andreas Habath
26.10.2020, EIA, ENEV aktuell - Was muss ich als Makler beachten?, Rudolf Koch
26.10.2020, EIA, Achtung Geldwäsche - Was muss ich tun?, Rudolf Koch
02.11.2020, EIA, Versicherungen im Immobilienbereich - Grundlagen Absicherung - Pflicht und Kür - den richtigen Partner finden, Michael Commans
02.11.2020, EIA, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung für Unternehmen, Unternehmer und Tätigkeit als Verwalter, Michael Commans
09.11.2020, EIA, Haftungsrisiken des Maklers beim Verkauf von Immobilien, Dr. Gerald Kallenborn
09.11.2020, EIA, Grundstückskaufverträge rechtssicher gestalten, Dr. Gerald Kallenborn
16.11.2020, EIA, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Michael Commans
16.11.2020, EIA, Mietrecht: Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, Dr. Gerald Kallenborn
23.11.2020, EIA, Für Makler relevante Gesetzesänderungen, Dr. Christian Osthus
23.11.2020, EIA, Probleme bei der Geltendmachung der Maklerprovision, Dr. Gerald Kallenborn
30.11.2020, EIA, Kundengespräche psychologisch richtig führen, Klaus Baumann
30.11.2020, EIA, Schimmelbefall in Gebäuden, Detlev Becker
EIA: 20-Stunden-Online-Weiterbildung
07.10.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Bewertung: Erbbaurecht, Andreas Habath
28.10.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Ermittlung: Beleihungswert, Andreas Habath
16.11.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Online-Audio-Paket: Maklerpraxis-Aktuelles, Burkhard Blandfort
18.11.2020, EIA, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Bewertung: Gewerbeimmobilien, Andreas Habath
01.10.2020, Bochum, Start Fernlehrgang Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau (DIA)
06.10.2020, Freiburg, Erfolgreiche Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
19.10.2020, Freiburg, Start Studiengang Real Estate Asset Management
21.10.2020, Webinar, Spezielle Steuerfragen in der Immobilienwirtschaft – Steuern bei Erwerb, Nutzung, Verkauf oder Verschenkung/Vererbung von Immobilien
30.10.2020, Freiburg, 27. Freiburger Immobilientage
27.11.2020, Freiburg, Start Ausbildung Immobilienmediator/in (DIA)
30.11.2020, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung
22.02.2021, Freiburg, Start Zertifikatslehrgang Immobilienmakler/in (DIA) |
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