| | | | | **, *|ELSE:|*Sehr geehrte Damen und Herren,
wie viele Menschen leben in Deutschland? Wie wohnen und arbeiten sie? Diese und weitere Daten erhebt das Bundesinnenministerium im Rahmen einer europäischen Abfrage, dem Zensus. Aufrgund der Corona-Pandemie wurde der Stichtag zu dieser Volkszählung im vergangenen Jahr verschoben. Verwalter sollten sich aber trotzdem schon jetzt auf die Abfrage vorbereiten.
Weitere Informationen finden Sie in diesem Newsletter. |
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Viel Erkenntnisgewinn!
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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Schon jetzt sollten Verwalter von Wohngebäuden damit beginnen, bestimmte Daten ihrer verwalteten Objekte zu sammeln. Im Frühjahr 2022 werden die Statistischen Landesämter alle Verwalter stichprobenartig in einem Schreiben dazu auffordern, Auskünfte zu Wohnobjekten und deren Eigentümern zu geben.
Hintergrund der Befragung ist eine EU-Verordnung, die die Mitgliedstaaten verpflichtet, alle zehn Jahre eine Volks-, Gebäude- und Wohnungszählung durchzuführen.
Da die Aufbereitung der Daten und die Auskunftserteilung mit einem zeitlichen und organisatorischen Mehraufwand für die Verwaltungsunternehmen einhergeht, sollten sie für diese Tätigkeit eine Sondervergütung vereinbaren.
Welche Gebäude- und Wohnungsmerkmale abgefragt werden, wie die Datenübermittlung erfolgen kann sowie einen Musterbeschluss zur Sondervergütung steht IVD-Mitgliedern im internen Bereich der IVD-Homepage zur Verfügung.
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| +++Für eine direkte Weiterleitung in den Mitgliederbereich, melden Sie sich bitte vorher mit Ihren Zugangsdaten im internen Bereich an: https://intern.ivd.net/login/ +++ |
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Mit unserem Hausverwalterkonzept Betriebskosten reduzieren!
Spezielles Deckungskonzept für Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Baugenossenschaften, Immobiliengesellschaften sowie Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Einfache Beitragsberechnung nach Anzahl der Wohneinheiten. Dadurch können oftmals erhebliche Beitragseinsparungen zu den bestehenden Verträgen erreicht werden. Bei korrekter Angabe der Wohneinheiten erklären wir den Unterversicherungsverzicht, d.h. alle Schäden werden in voller Höhe erstattet. Gerne erstellen wir ihr persönliches Angebot.
Zur Angebotsanforderung
Seit 25 Jahren Partner der Immobilienwirtschaft ! |
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| Für die Übernahme und Durchführung der Verwaltung werden eine Vielzahl an Informationen und Unterlagen benötigt, die dem Verwalter eine ordnungsgemäße und reibungslose Durchführung seiner Aufgaben ermöglichen. Der IVD stellt seinen Mitgliedern fünf Checklisten zur Verfügung, mit denen Verwalter den Überblick behalten: Liste 1: Allgemeines (Versicherungen, Bankdaten, Behörden) Liste 2: Bauliche und rechtliche Objektdaten Liste 3: Technische Objektdaten (Anlagentechnik) Liste 4: Technische Unterlagen für Objektübernahme (Baubeschreibung, Wartungsanleitungen) Liste 5: Bestand und Zählerstände |
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| Das Recht des Mieters auf Einsicht in die Belege einer Betriebskostenabrechnung umfasst auch die zugrundeliegenden Zahlungsbelege. Solange die Belegeinsicht verweigert wird, kann der Mieter die Nachzahlung verweigern. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit Urteil vom 9. Dezember 2020 entschieden. |
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Versicherungen für die Immobilienwirtschaft sind unsere Herzensangelegenheit |
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Deshalb sind wir der richtige Partner, wenn es um die Absicherung Ihrer Verwaltungsobjekte oder Ihrer eigenen betrieblichen Risiken geht. Wir begleiten Sie mit branchenspezifischen Versicherungskonzepten und einem aktiven Schadenmanagement.
• Cyber-Versicherung (IVD-Rahmenvertrag) - Der Schutzschirm für Ihr digitales Arbeiten
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Wir sollten uns kennenlernen!
Wirth Assekuranzmakler GmbH & Co.KG, Wernher-von-Braun-Str. 10A, 85640 Putzbrunn, Fon: +49 89 99889670, Mail: [email protected] www.wirth-assekuranz.de |
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Wohnungseigentümer haben auch während der Corona-Pandemie einen Anspruch auf persönliche Teilnahme an Eigentümerversammlungen. Jedoch ist es zulässig, dass der Verwalter explizit auf die Vertretungsmöglichkeiten hinweist und sich bei der Anmietung eines Saals nach der zu erwartenden Teilnehmerzahl richtet. Das hat das Landgericht Frankfurt am Main mit Urteil vom 17. Dezember 2020 entschieden.
Das Amtsgericht Bad Schwalbach hat mit Urteil vom 26. Oktober 2020 entschieden, dass mit Hilfe von Vollmachten gefasste Beschlüsse unwirksam sind, wenn Verwalter in der Einladung zu einer Eigentümerversammlung bereits darauf hinweisen, dass sie nur in Anwesenheit des Verwalters und maximal eines weiteren Wohnungseigentümers durchgeführt werden kann.
Fazit: Es sollte für die Eigentümerversammlung stets ein ausreichend großer Versammlungsraum zur Verfügung stehen, um die Präsenzteilnahme von allen Eigentümern, die diese der Vollmachtserteilung vorziehen, zu ermöglichen. |
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| 2004 hat der Bundesgerichthof (BGH) entschieden, dass Mieter einen Anspruch auf Mietminderung haben können, wenn die tatsächliche Wohnungsfläche 10 Prozent kleiner ist als vereinbart. Nun hat der BGH deutlich gemacht, dass auch bei einer Unterschreitung der 10-Prozent-Grenze ein Sachmangel vorliegen kann, der eine Mietminderung möglich macht. Der Mieter ist aber dazu verpflichtet, konkret darzulegen, inwieweit er durch die Abweichung am vertragsgemäßen Gebrauch tatsächlich gehindert ist. |
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| Markus Jugan, geboren 1966 in München, ist Kaufmann und Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK). Seine Leidenschaft für Immobilien und den Verwalterberuf brachte ihn bereits 2000 in Verwalterausschuss des Vorgängerverbands RDM in Bayern, wenige Jahre später in das Verwalterreferat im Bundesverband des RDM. Nach der Verschmelzung von VDM und RDM zum IVD übernahm Markus Jugan 2011 den Vorsitz des Fachreferats für Verwalter im IVD-Bundesverband. Seit 2015 ist er Vizepräsident des IVD. Neben der Verbandsarbeit engagiert sich Markus Jugan bei der Europäischen Immobilien Akademie (EIA). |
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16.03.2021, Webinar, Die Eigentümerversammlung nach der WEG-Reform, RA Sebastian Wörner
18.03.2021, Webinar, Kundenanalyse und Marktforschung für Immobilienprofis, Prof. Marco Wölfle
19.03.2021, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
23.03.2021, Hybrid, IVD Sprungtag Recht – Alle aktuellen rechtlichen Fallstricke erkennen
25.03.2021, Webinar, Newsletter, Mailings, Anrufe bei Kunden, RA Sven R. Johns
29.03.2021, Webinar, Das neue Maklerrecht 2021 – Ein Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns
30.03.2021, Webinar, Das Erbbaurecht - nachhaltige Einnahmen und keine Kosten, Bernd Lemke
08.04.2021, Webinar, Immobilienwirtschaft kompakt (Modul 2) Immobilienverwaltung, Oliver Hennig
12.04.2021, Webinar, Was gehört zur vollständigen Kundenakte von Immobilienmaklern?, RA Sven R. Johns
13.04.2021, Webinar, Einnahmenbasierter Erbbauzins bei Erbbaurechten für Mehrfamilienhäuser, Bernd Lemke
14.04.2021, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche – besser mit!
19.04.2021, Webinar, Das Vergleichswertverfahren für Makler – Bequem und überzeugend bewerten, Andreas Habath
20.04.2021, Webinar, Die neue Work-Life-Balance, Lars Baus
20.04.2021, Webinar, Umwandlung von Wohnimmobilien in Eigentumswohnungen, Hans-Joachim Beck
21.04.2021, Hybrid, Wie berate ich Verkäufer und Käufer bei einer vereinbarten Doppelprovision, Dr. Klaus Hildebrandt
21.04.2021, Webinar, GmbH in der Krise, Enrico-Karl Heim
22.04.2021, Webinar, Bieterverfahren als Akquise- und Vermarktungsinstrument für Immobilienmakler, Michael Bröskamp
22.04.2021, Webinar, Geldwäschegesetz – Richtiger Umgang mit den gesetzlichen Pflichten, RA Ulrich Joerss
29.04.2021, Webinar, Bewertungen und Referenzen – was müssen Immobilienfirmen wissen?, RA Sven R. Johns
18.03.2021, Webinar, Mobile-Reporting, Martin Breitkopf, Adrian Dunskus, Heiner Gremer und Harald Heckl
23.03.2021, Webinar, AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen, Rudolf Koch
25.03.2021, Webinar, Das neue Gebäudeenergiegesetz, Ulrike Krabus
19.04.2021, Webinar, Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft, Enrico-Karl Heim
21.04.2021, Frankfurt, Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß
22.04.2021, Webinar, Vorbereitung Zensus 2021/2022 – Was müssen Immobilienprofis wissen, Bernhard Hoffmann
23.04.2021, Frankfurt, Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß
19.03.2021, Webinar, Fairmitteln statt streiten – Kritik erfolgreich ansprechen, Christel Schlegel
24.03.2021, Webinar, Mobilie-Reporting – Immobilienvideos mit dem Smartphone drehen Teil 1 & 2, Adian Dunskus
25.03.2021, digital, IVD-Frühjahrsfachtagung Mitte-Ost
16.04.2021, Webinar, Keine Panik vor der Gewerberaummiete, Laura Eckert
18.03.2021, Webinar, Kundenanalyse und Marktforschung, Prof. Marco Wölfle
19.03.2021, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
23.03.2021, Webinar, Schriftformprobleme in der Gewerbemiete, Ricarda Breiholdt
25.03.2021, Webinar, Newsletter, Mailings, Anrufe bei Kunden - was ist erlaubt, Sven R. Johns
30.03.2021, Hamburg, Einsteiger-Workshop rund um das Thema Grundbuch, Bettina Linke
30.03.2021, Webinar, Das Erbbaurecht - nachhaltige Einnahmen und keine Kosten, Bernd Lemke
08.04.2021, Webinar, Objektbegehung für Makler, Stephanie Schäfer
12.04.2021, Webinar, Was gehört zur vollständigen Kundenakte von Immobilienmaklern?, RA Sven R. Johns
13.04.2021, Hamburg, Aufgaben und Rechtsgrundlagen des Erstverwalters einer neu gegründeten WEG, RA Leif Peterson
13.04.2021, Hamburg, Die streitende WEG wie Verwalter rechtssicher mit Konflikten umgehen, RA Leif Peterson
15.04.2021, Webinar, Update Wohn- und Gewerbemietrecht, RAin Ricarda Breiholdt
20.04.2021, Webinar, Umwandlung von Wohnimmobilien in Eigentumswohnungen, Hans-Joachim Beck
20.04.2021, Webinar, Die neue Work-Life-Balance, Lars Baus
22.04.2021, Webinar, Bieterverfahren als Akquise- und Vermarktungsinstrument, Michael Bröskamp
27.04.2021, Hamburg, Konflikte lösen durch Selbstreflektion, Harriet Wollenberg
29.04.2021, Rostock, Die erfolgreiche Eigentümerversammlung, Harriet Wollenberg
29.04.2021, Webinar, Bewertungen und Referenzen – was müssen Immobilienfirmen wissen?, RA Sven R. Johns
16.03.2021, Webinar, Abmahnung und Vertragsstrafe, Peter Schotthöfer
16. - 18.03.2021, Stuttgart, Makler-Basisseminar, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler, Erik Nothhelfer, RA Markus Kilb, Roman Schaupp
17.03.2021, München, Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht, RA Erich Helm
18.03.2021, Webinar, Mit professionell getexteten und gestalten Online-Angeboten Immobilien verkaufen und Leads generieren, Prof. Dr. Stephan Kippes
22.03.2021, IVD Süd Webinar, Wohnungsabnahme – kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung, Prof. Dr. Andreas Saxinger
22.03.2021, Feldkirchen, Zertifikatstest „Haus- und Grundstücksverwalter/-in IHK
22.03.2021, Feldkirchen, Zertifikatstest „Immobilienmakler/-in IHK“
23.03.2021, IVD Süd Webinar, Professioneller Umgang des Vermieters mit der Mietminderung und anderen Gewährleistungsrechten des Mieters, RA Dr. jur. Matthias Maukisch
24.03.2021, IVD Süd Webinar, Wohnungsprivatisierung (Teil I) - Wie mache ich aus einem Mehrfamilienhaus (Bestand) Eigentumswohnungen?, Michael Bröskamp
25.03.2021, ONLINE-KONGRESS: Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
13.04.2021, Online-Innovationsforum - Digital Day 2021
13.-14.04.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen
15.04.2021, Feldkirchen, Home Staging für Immobilienprofis
15.04.2021, ONLINE-KONGRESS: Online-Abrechnungs- und Forderungsmanagement-Kongress
16.04.2021, Webinar, Digitalisierung & Proptechs, Ralf Sorg
16.04.2021, Webinar, Digitalisierung & Geschäftsprozessmodellierung, Ralf Sorg
19.-20.04.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
20.04.2021, IVD Süd Webinar, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen, Prof. Dr. Andreas Saxinger
20.04.2021, Feldkirchen, Verkaufstraining für Immobilienprofis
21.04.2021, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, RA Stefan Schneider
22.-24.04.2021, Feldkirchen, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen
23.04.2021, Seminar, Mietverträge richtig gestalten, RA Markus Kilb
26.04.2021, Webinar, Die Abnahme beim Kauf vom Bauträger, RA Nico Bergerhoff
26.-28.04.2021, Feldkirchen, Bauträger-Seminar
27.04.2021, IVD Süd Webinar, Wohnungsprivatisierung (Teil II) - Wie gestalte ich den Verkauf von Eigentumswohnungen nach erfolgreicher Aufteilung in Wohnungseigentum?, Michael Bröskamp
27.04.2021, Feldkirchen, Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen
28.04.2021, Webinar, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation, Teil I, Ingo Dalcolmo
28.04.2021, Webinar, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation, Teil II, Ingo Dalcolmo
29.04.2021, Webinar, „Moderne“ und „herkömmliche“ Akquise-Instrumente - Erfahrungen aus der Praxis, Michael Bröskamp
30.04.2021, Feldkirchen, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter
16.03.2021, Webinar, Die EU-DSGVO im Immobilienunternehmen erfolgreich umsetzen, Eric Drissler
18.03.2021, Webinar, Neue gesetzliche Regelung der Maklerprovision, RA Dr. Gerald Kallenborn
23.03.2021, Webinar, Umwandlung von Wohnimmobilien in Eigentumswohnungen, Hans-Joachim Beck
13.04.2021, Webinar, Fluch und Segen der AGBs, Rudolf Koch
15.04.2021, Webinar, Die bauliche Veränderung nach dem neuen WEG-Gesetz, RA Dr. Gerald Kallenborn
20.04.2021, Webinar, Akquirieren mit Inhalten, Jan Kricheldorf
21.04.2021, Webinar, Facebook und darüber hinaus-Werbung auf allen Social Media Kanälen, Martin Kausch
27.04.2021, Webinar, Zwangsversteigerung – Was der Makler wissen muss, Johannes Hartenstein
29.04.2021, Webinar, Leadgenerierung - Grundlagen, Tipps und Tools im Vergleich, Ralf Sorg
30.04.2021, Webinar, Strategien zur Verbesserung der Online-Reputation, Prof. Dr. Stephan Kippes
30.04.2021, Webinar, Verkaufsschilder als Akquise- und Vermarktungstool, Prof. Dr. Stephan Kippes
22.03.2021, Webinar, Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, Dr. jur. Gerald Kallenborn
22.03.2021, Webinar, Begründung, Rechtsverfolgung und Zwangsvollstreckung von Wohngeld, Dr. jur. Gerald Kallenborn
29.03.2021, Webinar, Neuregelung der Maklerprovision – Erste Erfahrungen, Referent: Dr. Christian Osthus
12.04.2021, Saarbrücken, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienbewerter/in
12.04.2021, Hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienbewerter/in
16.04.2021, Köln, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in
16.04.2021, Berlin, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in
19.04.2021, Online, Verwaltung von Wohnungseigentum
26.04.2021, Online, Start Onlinelehrgang geprüfte/r Immobilienmakler/in
28.05.2021, Berlin, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA)
31.05.2021, Saarbrücken hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Immobilien-Projektentwickler/in (EIA)
10.06.2021, Saarbrücken, Start Studiengang Wertermittlung II
16.03.2021, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk – Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam
16.03.2021, Online, ICH-Marketing & Kundengewinnung für Immobilienmakler und Sachverständige, Roland Löscher
16.-18.3.2021, Online, Bautechnik für Immobiliensachverständige, Ralf Schumacher
17.03.2021, Online, Bautechnik für Immobilienmakler, Cornelia Haas
17.03.2021, Online, Steuerliche Aspekte in der Immobilienbewertung, Dr. Nils Arnold
19.03.2021, Online, Die Rechtsgrundlagen der Sachverständigentätigkeit (Süddeutschland), RA Ernst Nicolay
19.03.2021, Online, Die Rechtsgrundlagen der Sachverständigentätigkeit (Norddeutschland), RA Hauke Weber
20.03.2021, Online, Steuerliche Aspekte in der Immobilienbewertung, Dr. Nils Arnold
22./23.03.2021, Freiburg, Kommunikation und Gesprächsführung, Doris Ebner-Fiedler
22./23.03.2021, Freiburg, Start Aufbaustudiengang Datenschutzbeauftragte/r (DIA)
23.03.2021, Hybrid, Besonderheiten der Betriebskostenabrechnung inkl. Heiz- und Warmwasserkosten für das Jahr 2020, Anat Wand
23.03.2021, Online, Die Schriftformerfordernis im Gewerberaummietrecht, RA Nico Bergerhoff
23.-24.03.2021, Online, Einführung in das Wohnraummietrecht, RA Karl-Friedrich Moersch
24.03.2020, Online, Baurecht für Immobilienmakler, Cornelia Haas
24.03.2021, Online, Spezielles Mietrecht für Immobiliensachverständige, RA Nico Bergerhoff
25.03.2021, Online, Grundlagen der Objektfinanzierung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft, Klaus J. Langhals-Arnold
12.-13.04.2021, Freiburg, Auftrittstraining für Frauen: Stimmlich und körperlich Präsenz zeigen, Toni Mari Leisz
13.04.2021, Online, Mietspiegel und Mietpreisbremse I – Grundlagen und Rahmenbedingungen, Prof. Dr. Marco Wölfle
14.04.2021, Hybrid, Effektives Arbeiten im Home-Office, Ulrike Pelikan
16.04.2021, Freiburg, 52. Freiburger Immobilien-Fachseminar
20.04.2021, Online, Die Mietsicherheit im Wohn- und Gewerbemietrecht, RA Nico Bergerhoff
20.04.2021, Online, Altlasten und ihre Berücksichtigung in der Immobilienbewertung, Prof. Dr. Martin Ingold
21.04.2021, Online, Das Grundbuch: lesen, verstehen und praktische Anwendungen, Erik Nothhelfer
21.04.2021, Online, Grundlagen des Wohnungsmietrechts, Michael Zimmermann
22.04.2021, Hybrid, Die Heiz- und Warmwasserabrechnung – Grundlagen, Anat Wand
28.04.2021, Online, Grundlagen des Gewerbemiet- und Pachtrechts, Michael Zimmermann
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