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Newsletter für Wohn- und Gewerbeimmobilien | Ausgabe 07/2019 |
| | Zinshausmarkt Hohe Performance bei sogenannten "schlechten Lagen" Am Zinshausmarkt purzeln die Rekorde. 2018 wurde bei 498 Transaktionen 1,87 Mrd. Euro umgesetzt. Zinshäuser wurden im Mittel für die 25fache Jahresmiete und für über 3.000 Euro/m2 verkauft. Wandsbek liegt bei den Transaktionen vor Billstedt und Eimsbüttel. Und 2019? Die Zinsen bleiben niedrig, der Anlagedruck hoch. â¦mehr | Editorial am Hamburger Zinshausmarkt sind die Preise 2018 erneut gestiegen. Im Durchschnitt werden Kaufpreisfaktoren der 25fachen Jahresnettokaltmiete bezahlt. Selbst in den sogenannten âschlechten Lagenâ wurden im Mittel über 2.200 Euro je Quadratmeter erlöst. Wenn Mietshäuser zum über 40fachen in bevorzugten Lagen verkauft werden, darf an der Absicht des Käufers durchaus gezweifelt werden, Renditen zu erwirtschaften. Vielleicht ist das nur eine von banalen betriebswirtschaftlichen Betrachtungen getriebene These, dass diese Kaufpreise teilweise allein der Kapitalsicherung, jedoch nicht der Kapitalvermehrung dienen. Institutionelle Investoren am Zinshausmarkt verschieben offensichtlich immer häufiger den Return-of-Investment auf den St.-Nimmerleins-Tag, um angesichts des hohen Anlagedrucks und der gleichzeitig hohen Sicherheitsanforderungen für das Investment überhaupt noch kaufen zu können. ...bei der Grundsteuer macht künftig Jeder seins
Ein groÃes Thema ist aktuell natürlich der von der Bundesregierung vorgelegte Reformentwurf für die Grundsteuer. Olaf Scholz hat mit dem Job auch die Perspektive gewechselt. Als Erster Bürgermeister hat er die verwaltungstechnisch unkomplizierte, flächenbezogene Errechnung der Grundsteuer favorisiert. Jetzt wurde auf seine Initiative hin die vermeintlich sozial gerechtere, wertorientierte Variante beschlossen. Da es allerdings eine Ãffnungsklausel für die Bundesländer gibt, ist das eigentlich egal â auch für Hamburg. Auch der derzeitige rotgrüne Senat wird es sich gut überlegen, ob er die ohnehin knappen Personalressourcen dafür einsetzt, die knapp 1 Mio. Wohnungen in Hamburg samt Miete zu erfassen â um dann die Hebesätze zu senken, damit die Grundsteuer aufkommensneutral reformiert wird. Erfreulich ist in jedem Fall, dass 2018 so viele Wohnungen fertiggestellt wurden, wie seit 42 Jahren nicht mehr. Hamburg kann´s durchaus. Weiter so. Ihr Dr. Claas KieÃling | | Projektentwicklerstudie 2019 Hamburg schwächelt bei Wohnungsprojekten â höhere Mieten erwartet Nach Berlin und München ist Hamburg nach den Zahlen der 14. Projektentwicklerstudie von Bulwiengesa beim Projektentwicklungsvolumen bundesweit auf Rang 3. Abweichend vom Trend geht an Elbe und Alster das Projektentwicklungsvolumen â¦mehr | | | WEG-Instandsetzung Bundesgerichtshof mal wieder ohne Blick für die Realität Mit einer Entscheidung vom 14.6.2019 hat der BGH mal wieder lange geltende Grundsätze über den Haufen geworfen und Wohnungseigentümer wie Juristen ratlos zurückgelassen. â¦mehr |
| | | Werbungskosten Vorfälligkeitsenschädigungen bei Beendigung der doppelten Haushaltsführung sind nicht abzugsfähig Wird eine Zweitwohnung am Beschäftigungsort aufgrund der Beendigung der doppelten Haushaltsführung veräuÃert, â¦mehr |
| | | Regelsteuersatz Ferienwohnungsvermietung als Reiseleistung Die Vermietung von Ferienwohnungen, die der Unternehmer von einem anderen Unternehmer angemietet hat, unterliegt der Margenbesteuerung von Reiseleistungen und ist mit dem Regelsteuersatz zu versteuern (BFH-Urteil vom 27. März 2019). â¦mehr |
| | Grundsteuerreform Wertorientierter Ansatz soll kommen â aber mit Ãffnungsklausel Die hitzigen Diskussionen über die Reform der Grundsteuer hätten sich die Protagonisten sparen können, denn der vorliegende Entwurf wird durch die beigefügte Ãffnungsklausel maximal unverbindlich. Jedes Bundesland kann sich ab dem 1. Januar 2025 â¦mehr | | Smart City Grundstein für Digitalcampus Hammerbrooklyn gelegt In Nachbarschaft zu den Deichtorhallen soll der Digitalcampus Hammerbrooklyn entstehen. Bis zu 250 Mio. Euro sollen in das 2 ha groÃe Areal flieÃen, um bis zu 60.000 m2 Kreativraum für die digitale Transformation zu schaffen. â¦mehr | | Statistik 10.674 Fertigstellungen in Hamburg Nach Zahlen von Statistik Nord konnten im vergangenen Jahr 10.674 Wohneinheiten fertiggestellt werden. Das sind ein Drittel mehr als 2017, fast dreimal so viel wie 2011 â¦mehr | Unsere Objekte des Monats |
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| | "Moderne Neubau-Eigentums-wohnungen in Oststeinbek" â Mit viel Liebe zum Detail haben die Tannenhof-Architekten ein lebendiges u-förmig angelegtes Wohnensemble entworfen, welcher an den französischen Landhausstil erinnert.
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| Im Objekt befinden sich 13 WE zwischen 42 und 104 m² - im DG als Maisonette- sowie 2 vermietete Büroetagen und TG. | | Das um 1828 erbaute Gebäude wurde vor ca. 18 Jahren sehr aufwendig saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. | | Am Mondsee 3 - ruhige und grüne Lage: Die barrierefreie 3 Zimmer Wohnung ist zeitlos und modern.
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| Mediation in der Immobilienwirtschaft Konflikte zwischen Vertragspartnern oder Eigentümern in der Immobilienwirtschaft sind komplex, mit hohen finanziellen Risiken verbunden und meist rechtlich nicht hundertprozentig eindeutig. Ein auÃergerichtliches Mediationsverfahren. â¦mehr | Online Mieterservice Viele Ihrer Anliegen können Sie nun kurz und knapp, 24 Stunden am Tag und 7 Tage in der Woche bearbeiten. Einfach Formular öffnen, ausfüllen und â je nach Anliegen â per E-Mail oder Post an uns schicken. â¦mehr |
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| Wohnungssuche Unserer aktuellen Angebote für Mietwohnungen, Wohneigentum, Neubauprojekte finden Sie auf unserer Website. â¦mehr | Neubauprojekte Attraktive Neubauwohnungen zur Miete oder zum Kauf finden Sie in unseren aktuellen Neubauprojekten. â¦mehr |
| Wentzel Dr. (GmbH & Co.) KG Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309 vertreten durch die JWK Verwaltungsgesellschaft mbH Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637 Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg Telefon: 040 - 56 191-0 Telefax: 040 - 56 191-110 newsletter@wentzel-dr.de www.wentzel-dr.de | Die JWK Verwaltungsgesellschaft mbH wird vertreten durch die Geschäftsführer: Jens-Ulrich KieÃling Walter KieÃling Dr. Claas KieÃling Philip Schulze Amtsgericht Hamburg, HRA 18 309 Amtsgericht Hamburg, HRB 60 637 Ust.-ID-Nr.: DE 118948183 Finanzamt Hamburg Eimsbüttel | |
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