Wohnungsfertigstellungen

Zartes Wachstum bei den Fertigstellungszahlen - Institut erwartet Rückgang des Wohnungsbaus in Hamburg

Mit 7.920 Wohnungen wurden 2017 in Hamburg nur wenig mehr Wohneinheiten fertiggestellt, als im Jahr zuvor – und deutlich weniger, als 2015. Gleichzeitig wächst die Schere zwischen den Baugenehmigungen und der Fertigstellungen. Spekulation ist nach Ansicht von Stadtentwicklungssenatorin Dorothee Stapelfeldt  …mehr

Editorial

der wichtigste Treiber für den Wohnungsbau in Deutschland ist nicht der Bedarf, sondern die niedrigen Zinsen. Die haben ihr Delta im vergangenen Jahr erreicht. Gleichzeitig steigen die Kosten für das Bauen immer weiter: Grundstücke, Baumaterialien, Bauarbeiter. Zudem macht auch die öffentliche Hand Eigentümern und Entwicklern das Leben immer schwerer.

In Hamburg werden immer größere Quartiere mit dem Bann der Sozialen Erhaltungsverordnung belegt: im April Teile von Eimsbüttel, Stellingen und Hoheluft mit 64.000 Einwohnern. Nun wird die Einführung in Altona-Nord mit 22.000 Einwohnern geprüft. Jede Soziale Erhaltungsverordnung bremst Investitionen in Modernisierung und Neubau. Zudem lässt sich die CDU in der Großen Koalition gerade breitschlagen, die Mietpreisbremse zu verschärfen – ein Regulierungsinstrument, dessen Wirkung auch sozialdemokratische Oberbürgermeister deutscher Metropolen öffentlich bezweifeln.

... und der Wohnungsbau verliert an Schwung.
Warum liste ich hier längst Bekanntes wieder auf? Weil der Wohnungsbau in Hamburg an Schwung verliert. Die Fertigstellungszahlen stagnieren seit 2015. In den ersten fünf Monaten sind die Baugenehmigungszahlen um über 40 % eingebrochen. Bulwiengesa erkennt aus der Pipeline der Entwickler ein in Hamburg deutlich schrumpfendes Projektvolumen. Wenn das Scholz´sche Diktum „Wir dürfen nie wieder aufhören, Wohnungen zu bauen“ noch über seine Amtszeit in Hamburg gelten soll, muss der Senat kritisch prüfen, wo er selbst auf der Leitung steht.

Da ist es ein Lichtblick für die Wohnungsversorgung sowie das Stadtbild, dass Discounter wie Aldi und Lidl in den Wohnungsbau einsteigen, um Baugenehmigungen in verdichteten innerstädtischen Quartieren zu bekommen.

Aldi Nord hat für seine Berliner Projekte sogar Discountermieten von 10 Euro/m2 angekündigt.

Ihr Dr. Claas Kießling