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BGH: Wegen gemeinschaftsbezogener Pflichten kann WEG verklagt werden
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| Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist für gemeinschaftsbezogene Pflichten der Wohnungseigentümer kraft Gesetzes passiv prozessführungsbefugt.
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| BGH: Nachbar haftet für Abriss-Schäden an Grenzwand |
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| Wird eine Grenzwand, an die vom Nachbargrundstück aus ein anderes Gebäude angebaut ist, beim Abriss des Anbaus beschädigt, muss der Nachbar für Schäden an der Grenzwand aufkommen. Dies auch dann, wenn die Schäden unvermeidbare Folge des Abrisses sind.
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| Rechtsaspekte der Digitalisierung |
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| Die Digitalisierung verändert die Immobilienwirtschaft massiv. Es locken bislang ungeahnte Effizienzgewinne. Der Umgang mit digitalen Unternehmensinformationen birgt aber auch Gefahren. Worauf Immobilienunternehmen bei der Vertragsgestaltung achten sollten, um diesen Risiken zu begegnen und die Chancen optimal zu nutzen.
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| Steuern: So wird die Bebauungs- und Vermietungsabsicht festgestellt |
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| Aufwendungen für ein unbebautes Grundstück sind als vorab entstandene Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar, wenn Bebauungs- und Vermietungsabsicht besteht. Ob dies der Fall ist, ist anhand der äußeren Umstände zu ermitteln.
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| Mietpreisbremse in Thüringen in Kraft getreten |
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| Die Mietpreisbremse in Thüringen ist in Kraft getreten. In Erfurt und Jena sind ab sofort die Mieten bei neu abgeschlossenen Mietverträgen gedeckelt.
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| Dresden: Grüne wollen Mietpreisbremse in Sachsen |
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| Die Grünen in Sachsen kritisieren die Landesregierung, dass sie die Mietpreisbremse nicht umsetzt und sich dem Instrument bislang verweigert. Die Partei sieht eine Notwendigkeit vor allem für Dresden und Leipzig. Der Eigentümerverband Haus & Grund kritisiert den Vorstoß: Laut Empirica-Studie sei in keiner sächsischen Gemeinde der Wohnungsmarkt angespannt.
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Immobilienumsätze knacken 200-Milliarden-Euro-Grenze
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| Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Gesamtwert von 200 bis 210 Milliarden Euro haben nach Schätzungen der amtlichen Gutachterausschüsse im Jahr 2015 den Eigentümer gewechselt. Damit wäre erstmals die 200-Milliarden-Euro-Marke geknackt. Angesichts weiter gesunkener Zinsen sei damit zu rechnen, dass die Summe 2016 weiter steigt. Die Gefahr einer Immobilienblase sehen die Ausschüsse noch nicht.
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Wohnpreise: Großstädte werden günstiger
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| Wohnen in deutschen Großstädten ist in den vergangenen fünf Jahren relativ gesehen günstiger geworden, wie eine Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) zeigt. Das betrifft Eigentum und Miete. Allerdings profitieren davon laut Studie meistens nur Wohlhabende. „Studenten, Auszubildende und Arbeitssuchende werden durch die Wohnkosten stärker belastet als früher“, so IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer.
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| Studie: Zuwanderung beeinflusst auch Gewerbeimmobilienmarkt |
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| Eine Studie der Quantum Immobilien AG geht davon aus, dass alleine durch die Flüchtlingsströme aus 2015 und 2016 ein jährlicher Bedarf von rund 185.000 Wohnungen entsteht. Außerdem werde durch Beschäftigung und Konsum der letztlich Asylberechtigten auch der gewerbliche Immobilienmarkt beeinflusst.
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| Architekt plädiert für nationales Bauprojekt |
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| Der Architekt Hans Kollhoff hat sich im "Tagesspiegel" gegen eine "Billigbauweise am Stadtrand" ausgesprochen. Er würde der Wohnungsnot eher mit einem nationalen Bauprojekt begegnen. Alles, was von Architektenseite heute wieder hervorgekramt werde zur Lösung der Wohnungsfrage, komme aus der Werkzeugkiste eines abgehalfterten "sozialen" Wohnungsbaus, schreibt Kollhoff in dem Artikel.
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| Aareal Bank macht mehr Gewinn und erhöht Dividende |
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| Das Konzernbetriebsergebnis der Aareal Bank Gruppe belief sich im Geschäftsjahr 2015 auf 470 Millionen Euro, nach 436 Millionen Euro im Jahr zuvor. Enthalten ist der Zugangsgewinn aus dem Erwerb der Westdeutschen Immobilien Bank (WestImmo) in Höhe von 150 Millionen Euro. Vorstand und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung im Mai eine Erhöhung der Dividende um 38 Prozent auf 1,65 Euro je Aktie vorschlagen.
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| TLG wächst operativ und kauft weiter zu |
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| Die TLG Immobilien AG hat die Mieterlöse im Geschäftsjahr 2015 durch Zukäufe um elf Prozent auf 127,4 Millionen Euro gesteigert. Die operative Kennzahl Funds from Operations (FFO) wurde um 22,1 Prozent auf 64 Millionen Euro (2014: 52,4 Millionen Euro) erhöht. Für 2015 schlägt der Vorstand eine Dividende in Höhe von 48,6 Millionen Euro vor. Das entspricht 0,72 Euro pro Aktie. Außerdem gibt TLG die jüngste Akquisition bekannt: ein Bürogebäude in Leipzig.
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| Hahn verdoppelt Gewinn und plant Nachfolgefonds |
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| Die Hahn Gruppe hat im Geschäftsjahr 2015 ein Konzernergebnis nach Steuern von 4,9 Millionen Euro erwirtschaftet (Vorjahr: 2,4 Millionen Euro). Das verwaltete Immobilienvermögen erhöhte sich auf 2,5 Milliarden Euro. Der Fonds "Hahn FCP-FIS German Retail Fund" ist seit Anfang 2016 mit rund 640 Millionen Euro voll investiert. Ein institutioneller Nachfolgefonds ist in Planung.
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| ZBI startet Vertrieb für neuen Fonds |
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| Die Zentral Boden Immobilien (ZBI) hat den Vertrieb für den neuen Publikumsfonds „ZBI Professional 10“ gestartet. Investiert werden soll in Wohnimmobilien in deutschen Metropolregionen. Erreicht werden soll ein Eigenkapitalvolumen von mindestens 42 Millionen Euro, erweitert werden kann auf bis zu 210 Millionen Euro.
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| KGAL vermietet 2015 rund 75. 000 Quadratmeter Gewerbeflächen |
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| Mit rund 75.000 Quadratmetern vermieteter Gewerbeflächen erzielte die KGAL Gruppe im Jahr 2015 einen neuen Rekord. Alleine in Deutschland wurden rund 23.000 Quadratmeter Gewerbeflächen, überwiegend im Bürosegment, vermietet. Davon entfielen 20.000 Quadratmeter auf neue Mietabschlüsse und 3.000 Quadratmeter auf Anschlussvermietungen.
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Arndt Krienen folgt als CEO bei Adler auf Axel Harloff
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| Arndt Krienen wird mit Wirkung zum 9. Juni neuer Chief Executive Officer (CEO) bei der Adler Real Estate AG. Er folgt auf Axel Harloff, der aus dem Vorstand ausscheiden wird.
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| Neuer Geschäftsführer bei Conwert |
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| Die Immobiliengesellschaft Conwert hat mit Wirkung zum 1. April Marc Sahling (46) zum Geschäftsführer der deutschen Conwert-Gesellschaften bestellt. Er verantwortet in dieser Funktion zukünftig das Asset und Property Management sowie den Vertrieb der Gruppe.
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| Bauverein Breisgau wählt neuen Aufsichtsratsvorsitzenden |
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| Der Aufsichtsrat der Bauverein Breisgau eG hat den Rechtsanwalt Martin Behrens zum neuen Aufsichtsratsvorsitzenden gewählt.
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| Neue Vorstandsvorsitzende beim Arbeitskreis Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften |
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| Ende des Jahres 2015 wurde Monika Böhm, Vorstand der Wohnungsgenossenschaft von 1904 eG, zur neuen Vorstandsvorsitzenden des Arbeitskreises Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften e.V. gewählt. Sie übernimmt das Amt von Petra Böhme, Vorstand der Altonaer Spar- und Bauverein eG.
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| LFF Real Estate Partners kauft Immobilie in Hamburg |
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| La Française Forum Real Estate Partners (LFF Real Estate Partners) hat ein Bürogebäude in der Hafencity in Hamburg gekauft. Das Gebäude in der Nähe der Elbphilharmonie wird in einen Fonds eingebracht, der von La Française gemanagt wird. Verkäuferin ist die Deka Immobilien Investment GmbH. Der Kaufpreis liegt bei 21 Millionen Euro.
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| Bauverein AG plant 230 weitere Wohnungen in Lincoln-Siedlung |
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| Die Bauverein AG plant auf zwei Grundstücken in der Darmstädter Lincoln-Siedlung den Bau von 230 Wohnungen, darunter auch Wohnungen für das Förderprogramm mittlere Einkommen und Wohnungen für Menschen mit geistiger Behinderung.
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| Nebenkostenabrechnung: 19 Prozent der Mieter hatten schon einmal Streit mit dem Vermieter |
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| Fast jeder fünfte deutsche Mieter (19 Prozent) hatte wegen der Nebenkostenabrechnung schon einmal Ärger mit dem Vermieter. Das ergibt eine Umfrage des Immobilienportals immowelt.de. Häufigster Reklamationsgrund sind Rechenfehler oder falsche Angaben (29 Prozent). Fünf Prozent der Mieter bezahlen Forderungen ungeprüft und legen die Rechnung dann zu den Akten.
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| Wohnungseigentumsrecht: Verwalterwahl trotz Wahl eines Stellvertreters wirksam |
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| Werden mehrere Personen zum Verwalter einer WEG bestellt, ist dieser Beschluss grundsätzlich nichtig. Haben die Wohnungseigentümer gleichzeitig einen Verwalter und einen Stellvertreter bestellt, kann der Beschluss aber hinsichtlich der Bestellung des (Haupt-)Verwalters wirksam sein.
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Netzlese Immobilien: Links der Woche
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| Die Immobilien-Online-Redaktion sammelt für Sie Wissenswertes aus dem Netz. Diese Woche finden Sie in der Netzlese z. B. folgende Links aus der Immobilienwelt:
Diskussion: Welches Wohnen können wir uns noch leisten?Dank Google: Aus Versehen falsches Haus abgerissenSerie: Kulturbaustellen in Deutschland
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| Seit Kurzem hat www.haufe.de/immobilien auch eine eigene Newsseite im Karrierenetzwerk XING. Schauen Sie rein und folgen Sie uns auch hier. Wir haben bereits mehr als 1.000 Follower!
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| Kennen Sie schon den Facebook-Auftritt des Fachmagazins "Immobilienwirtschaft"?
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