“Il règne un
vrai dynamisme des futurs acheteurs que rien ne semble pouvoir
stopper, même pas la légère remontée des taux”
Analyse de Joël
Boumendil, fondateur et PDG du groupe acecrédit, et de
Frank Levy, Directeur général du groupe acecrédit
:
“Lors des périodes pré-électorales, on remarque habituellement un
certain attentisme des acquéreurs potentiels pour visiter un bien
immobilier ou demander une simulation de crédit. Ils préfèrent
reporter leur projet après l'élection du nouveau Président afin de
connaître les éventuelles dispositions fiscales que celui-ci
pourrait mettre en place. Mais en avril dernier, cela n'a pas été
le cas !
Il règne un vrai dynamisme des futurs acheteurs que rien ne semble
pouvoir stopper, même pas la légère remontée des taux.
En parallèle, nous constatons que les prix des biens immobiliers
continuent d'augmenter. La question est de savoir jusqu'à
quand ?
Chez acecrédit.fr nous pensons que les prochains mois vont se
poursuivre sur cette même dynamique, avec un marché immobilier très
actif. Il faudra ensuite surveiller les conséquences de l'arrêt du
dispositif du PTZ (Prêt à Taux Zéro), prévu fin 2017.”
Combien pour un 4ème étage avec
ascenseur ?
En immobilier, la cause est entendue : un étage élevé demande un
budget plus conséquent. L'ensoleillement plus important et la vue
plus agréable ont un prix qu'il est parfois difficile d'estimer en
tant que particulier néophyte.
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Pas de diminution du prix de vente
attendu dans le neuf
Selon les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs
immobiliers (FPI), plus de 35.050 logements ont été réservés sur
les trois premiers mois de l'année. C'est une nouvelle hausse de
13,8% par rapport au premier trimestre 2016 qui vient confirmer la
tendance initiée depuis le dernier trimestre de l'année 2014 :
depuis lors, le marché a connu 10 trimestres consécutifs de
hausse.
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Le dynamisme du crédit immobilier
en Europe profite surtout aux Français
Selon la 5ème étude du Crédit Foncier sur le crédit immobilier des
ménages des vingt-huit pays de l'Union européenne, les ménages
français bénéficient d'un taux d'intérêt moyen pour le crédit
immobilier parmi les plus bas de l'UE. Entre 2008 et 2016, leur
pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 29 % en raison de la
baisse quasi continue des taux d'intérêt.
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Evaluez la valeur financière de
votre maison avec PATRIM
Patrim, la base de données numériques de l'administration fiscale
sur le prix des ventes immobilières en France est maintenant
accessible à tout le monde. Elle permet à un propriétaire de
connaître la valeur que les services fiscaux attribuent à un bien
immobilier.
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Toutes les
actualités du crédit immobilier
Mais qui
doit (va) payer quels frais d'agence ?
 | | En pratique, le mandat signé avec l'agence immobilière précise
que le vendeur doit s'acquitter de cette commission qui rétribue la
prestation de l'agent immobilier chargé de trouver des acheteurs
potentiels. En effet le vendeur décide de manière indépendante de
mandater l'intermédiaire et de ce fait, engage sa responsabilité
sur cette rémunération. |
La prestation d'un agent immobilier se situe généralement entre 6
et 8% du prix de vente avec un acteur "traditionnel" (agence avec
pignon sur rue, réseau professionnel…). Elle peut être inférieure
(de 1 à 3%) dans le cas d'une agence dite "low cost".
Dans les faits, et malgré l'engagement contractuel initial du
vendeur, c'est très souvent à l'acquéreur qu'incombe le paiement la
commission. C'est la raison pour laquelle cette commission est
souvent répercutée sur le prix de vente du bien immobilier.
C'est au moment de la signature de l'avant-contrat que le vendeur
reporte généralement cette charge sur l'acheteur. Dès lors, il est
important de distinguer le prix de vente de l'habitation du montant
de la commission. En effet, cela permet à l'acheteur de limiter le
paiement des droits fiscaux (droits d'enregistrement...) au prix de
la vente et de ne pas y intégrer la commission.
Bon à savoir : en pratique, rien n'interdit de prévoir un
partage de la commission entre vendeur et acheteur.
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