La stagnation des taux observée début juin se poursuit en juillet. Les banques affichent toujours des taux bas, même si l'on note une hausse sensible des taux moyens sur 10 ans : de 0,95 % en juin à 1,05 % en juillet selon les chiffres édités par acecrédit. 

Les établissements bancaires voient d'un bon oeil les primo-accédants, ce sont d'ailleurs ces dossiers qui peuvent récolter des taux extrêmement compétitifs cet été. Nous restons donc dans une période très favorable pour accéder à la propriété comme pour investir dans l'immobilier locatif.

Si les taux d'emprunt connaissent une relative stagnation, il n'en va pas de même pour les prix de l'immobilier. Dans certaines grandes villes comme Paris, la nette hausse des prix au m² se poursuit cet été. Certains notaires tablent sur une hausse annuelle globale supérieure à 5 % !

Dans ce contexte, la reprise du marché immobilier n'a pas encore eu de grosse incidence sur les taux d'emprunt ou sur les assurances emprunteurs. Cependant, la tendance générale n'est plus à la baisse et l'on peut légitimement penser que le coût des crédits augmentera sensiblement au dernier trimestre 2017.

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Le transfert de prêt, une option intéressante lorsque les taux sont bas

Mutation, agrandissement de la famille ou au contraire séparation … les besoins immobiliers de chacun pour sa résidence principale sont en constante évolution et doivent s'adapter à de nouveaux modes de vie.

Ce qui était hier la maison idéale peut devenir au fil du temps une charge pesante et une superficie trop grande. A l'inverse, l'arrivée d'un nouvel enfant, la multiplication du télétravail, le phénomène de colocation de plus en plus en vague dans les métropoles urbaines nécessitent des mètres carrés supplémentaires.

Très souvent, la solution retenue pour financer l'achat de ces pièces additionnelles parait évidente : revendre, si possible avec une plus-value,  son bien actuel afin de disposer d'un capital suffisant pour payer en totalité ou partiellement le nouvel achat foncier.

Quand un propriétaire décide de vendre un bien pour en acheter un autre, la pratique usuelle et habituelle consiste tout simplement à solder le prêt en cours attaché à ce bien (et donc de rembourser entièrement la banque prêteuse) puis à souscrire si besoin un autre prêt pour le nouveau bien acquis. Mais il peut être judicieux dans certains cas de procéder autrement, surtout en période de faibles taux d'intérêts telle que nous la vivons depuis une petite année maintenant.

Il est ainsi possible de conserver son financement (et son taux) initial lorsque le contrat prévoit une option de transfert de prêt. Outre le fait qu'elle évite de payer des indemnités de remboursement anticipé, cette option permet de conserver le taux obtenu au départ. De quoi réaliser de belles économies lorsque les taux repartent à la hausse. Prévoir cette disposition peut donc être pertinent à l'heure actuelle pour tous ceux qui pensent à la revente d'ici quelques années pas avant. Même si elle a nécessairement un coût en termes de conditions de financement, parlez-en avec votre courtier acecredit.

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