📩 IVD: Update 2025: Alles, was Verwalter wissen müssen, Honorare 2024

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Verwalter-Newsletter
16. September 2024

Sehr geehrte Damen und Herren,
ob Heizungsgesetz, Gebäudeenergiegesetz oder Wohnungseigentumsgesetz – die Anforderungen an Verwalter steigen kontinuierlich und verlangen mehr Zeit und Fachwissen. Diese Leistungen sollten sich in einer angemessenen Vergütung widerspiegeln. Damit Sie faire Honorare verhandeln können, ist es entscheidend, den Markt genau zu kennen. Gemeinsam mit dem Center for Real Estate Studies und weiteren Partnern führen wir wieder die Umfrage zum Verwalterentgelt durch und bitten um Ihre Unterstützung.
Mehr dazu erfahren Sie in diesem Newsletter.
Beste Grüße
Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin Referat Immobilienverwalter

Themen

Update 2025: Alles, was Verwalter wissen müssen Neue Verwalterentgelt-Studie – Machen Sie mit! Herabsetzung des Grundsteuerwertes auf den gemeinen Wert 46 Musterbeschlüsse, die Ihre WEG-Verwaltung vereinfachen Zahl des Monats Neue AIZ mit Verwalter-Schwerpunkt Cyber Security: 6 kostenfreie Online-Sessions Workshop Life Kinetik „Klassiker zum WEG“ feiert 50-jähriges Jubiläum Aktuelle Urteile Veranstaltungen im Überblick

Exklusiv für Mitglieder: Checklisten für Verwalter

Als Verwalterin oder Verwalter stehen Sie täglich vor einer Vielzahl anspruchsvoller Aufgaben – von der effizienten Betreuung Ihrer Heizungsanlagen bis hin zur erfolgreichen Integration moderner Energielösungen wie Balkonkraftwerke. Unsere Checklisten sind darauf ausgelegt, Sie optimal zu unterstützen und sicherzustellen, dass Sie alle wichtigen Termine und To-Dos im Blick behalten.

👉🏻 Alle Checklisten im Überblick

1. Thementag für Verwalter

An zwei halben Tagen alle relevanten Informationen und Updates erhalten, die Sie für eine moderne, rechtssichere und effiziente Verwaltung benötigen? – Das bietet Ihnen der digitale „Thementag für Verwalter“ am 14. und 15. November. Freuen Sie sich auf 14 praxisnahe und kompakte Power-Updates von unseren Expertinnen und Experten. Wie gewohnt haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fragen direkt über den Chat zu stellen.
Die Themen: Digitaler Wandel und grüne Energie im Kontext der WEG-Reform Neue Wege mit GEG und EPBD: Rechtliche Anforderungen Fördermittel nutzen, Energie sparen: Erfolgreiche energetische Gebäudesanierung Neues Leben für alte Räume: Vertragsanpassung nach Umnutzungsprojekten Revolution in der Immobilienverwaltung: Wie Chatbots und KI Ihre Prozesse automatisieren Wärmelieferungsverträge: Die optimale Entscheidung für Verwalter? Rechtsupdate: Wohnraum-und Gewerberaummietrecht 2025 Datenschutz in der Mieterauskunft: Leitfaden für Verwalter Verwalterentgelte im Fokus: So kalkulieren Sie Neuabschlüsse richtig! Zukunftssicher verwalten: Rechtsfragen und Praxisstrategien für 2025

„Chefs unter sich“ –
das neue Format exklusiv für die Geschäftsleitung

Führungskräfte stehen oft vor besonderen Herausforderungen, die sie mit wenigen teilen können. Genau hier setzt die exklusive „Chefs unter sich“-Session an: In einem geschützten Rahmen haben Geschäftsführerinnen und Geschäftsführer, Inhaberinnen und Inhaber von Verwaltungsunternehmen die Möglichkeit, sich offen über die Themen auszutauschen, die sie bewegen. Ob es um neue Impulse zur Personalführung, das Handling von Risiken oder die Planung der Unternehmensnachfolge geht – hier können sie sich auf Augenhöhe mit Gleichgesinnten begegnen und voneinander lernen.
Hochkarätige Expertinnen und Experten liefern dazu wertvolle Insights, die weit über das Alltägliche hinausgehen. Moderiert wird „Chefs unter sich“ von den IVD-Bundesgeschäftsführern Carolin Hegenbarth und Dr. Christian Osthus.
Freitag, 15. November 2024 | 13:30 – 15:45 Uhr

👉🏻 Jetzt anmelden

2. Neue Verwalterentgelt-Studie – Machen Sie mit!

Kaum eine Berufsgruppe ist derzeit so gefragt und gefordert wie Hausverwalter. Gefragt von Eigentümern, die ihre Immobilie in qualifizierte Hände geben wollen und gefordert vom Gesetzgeber, der den Verwaltern immer mehr Regulatorik abverlangt. In der Gestaltung der Verwalterhonorare bei Bestandskunden bildet sich dieser gestiegene personelle, fachliche und zeitliche Aufwand bislang nicht angemessen ab.
Der Abschluss von Verwalterverträgen mit Neukunden ist jedoch die optimale Gelegenheit, mit den Honorarsätzen die hohe Nachfrage, die hohen Erwartungen und den hohen Aufwand abzubilden. Deshalb haben wir uns zusammen mit dem Center for Real Estate Studies (CRES), das die Erhebung durchführt und auswertet, entschieden, den Fokus bei der diesjährigen Verwalterentgeltstudie ausschließlich auf die Vergütungen bei Neuabschlüssen von Verwalterverträgen zu legen.
Und nun kommen Sie ins Spiel: Wir bitten Sie, sich zehn Minuten Zeit für die Mitwirkung an der Umfrage zu nehmen. Bitte beteiligen Sie sich an der deutschlandweiten Datensammlung - die wissenschaftliche Auswertung wird Ihnen im Nachgang zur Verfügung gestellt und als wertvolle Orientierung im dynamischen Verwaltermarkt dienen. Die Anonymisierung der Daten ist selbstverständlich gewährleistet.

👉🏻 Zur Umfrage

3. Herabsetzung des Grundsteuerwertes auf den gemeinen Wert

Eigentümer können eine Anpassung ihres Grundsteuerwertes verlangen, wenn dieser nachweislich um mehr als 40 Prozent über dem Verkehrswert liegt. Die überraschende Wendung ergibt sich aus den Erlassen der Bundesländer vom 24. Juni 2024, mit denen die Finanzverwaltung den Beschlüssen des Bundesfinanzhofs vom 27. Mai 2024 gefolgt ist. Danach ist das Bewertungsgesetz ergänzend so auszulegen, dass es eine entsprechende ungeschriebene „Escape-Klausel“ enthält. Diese Regelung ermöglicht es auch Eigentümern, die keinen Einspruch eingelegt haben, eine deutliche Reduzierung ihrer Steuerlast zu erwirken.

👉🏻 Mehr Informationen

4. 46 Musterbeschlüsse, die Ihre WEG-Verwaltung vereinfachen

IVD-Mitgliedern bieten wir eine umfassende Sammlung von Musterbeschlüssen für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) an. Diese Vorlagen decken zahlreiche wichtige Themen ab, wie zum Beispiel die Bestellung und Abberufung des Verwalters, bauliche Veränderungen, Beiratsangelegenheiten und vieles mehr.
Vorteile unserer Vorlagen Zeitersparnis: Nutzen Sie geprüfte Muster, um Beschlüsse effizient zu formulieren. Rechtssicherheit: Profitieren Sie von Formulierungen, die die wesentlichen rechtlichen Anforderungen abdecken. Flexibilität: Passen Sie die Vorlagen an Ihre spezifischen Bedürfnisse an.

👉🏻 Exklusiv für Mitglieder: Download Musterbeschlüsse

5. Zahl des Monats

120.000.000.000

120 Milliarden Euro – das ist der geschätzte Finanzierungsbedarf, den die Deutsche Energie-Agentur (dena) für die energetische Sanierung aller öffentlichen Gebäude in Deutschland bis 2045 angibt. Dies entspricht etwa sechs Milliarden Euro jährlich.
Die Studie „Fit für 2045" hebt hervor, dass besonders Kommunen stark betroffen sein werden, da sie rund vier Milliarden Euro der jährlichen Gesamtkosten tragen müssen.

👉🏻 Mehr Infos

6. Neue AIZ mit Verwalter-Schwerpunkt

In der neuen Ausgabe des AIZ-Magazins dreht sich alles um das Titelthema Verwalterkompetenz.
Die Themen: Der Schlüssel zum Erfolg in der Immobilienverwaltung – die Freundlichkeitsspirale Gegen die Personalknappheit – Mitarbeiterbindung und Employer Branding Chancen und Grenzen – KI in der Immobilienverwaltung Reine Online-Eigentümerversammlung – so gelingt die Durchführung Telekommunikationsgesetz – nach der Novelle ist vor der Novelle

👉🏻 AIZ abonnieren

7. Cyber Security: 6 kostenfreie Online-Sessions

Traditionell veranstaltet unser Partner Vodafone im September eine Reihe von äußerst hilfreichen Online-Sessions zum Thema Cyber Security. Diese stehen Ihnen kostenfrei zur Verfügung, und Sie haben die Gelegenheit, Ihre Fragen zu stellen und wertvolle Einblicke zu gewinnen.
Die Themen:
IT-Sicherheit ist Chef:insache: Schützen Sie Unternehmenswerte und minimieren Sie die (persönliche) Haftung
19.09.2024 | 10 Uhr

KI-gesteuerte Security: Ende-zu-Ende-Sicherheit mit Microsoft
20.09.2024 | 10 Uhr

Human Firewall – Einblicke eines White-Hat-Hackers
24.09.2024 | 10 Uhr

Live Hacking: Die Methoden der Hacker und wie Sie sich gegen Ransomware Attacken schützen können
25.09.2024 | 10 Uhr

Cyber Security im Zeitalter der KI: Strategien und Best Practices
26.09.2024 | 10 Uhr

Kampf der Ransomware! Wie Sie sich mit Zero Trust richtig schützen
30.09.2024 | 10 Uhr

👉🏻 Kostenfrei anmelden

8. Workshop Life Kinetik

Life Kinetik vereint Wahrnehmungsübungen mit kognitiven Herausforderungen und spielerischen Bewegungsformen zu einer eigenen Trainingsform. Sie fördert Freude, Konzentration und geistige Fitness und wirkt präventiv gegen Demenz und Burnout, wie über 40 wissenschaftliche Studien belegen.
In einem einstündigen digitalen Workshop können Sie einfache, aber wirkungsvolle Mitmachübungen austesten und das Programm kennenlernen.
Dienstag, 24. September 2024 von 14:00 - 15:00 Uhr
Hinweis: Bitte Freude und gute Laune mitbringen und ein Paar Socken bereitlegen.
Referent: Horst Lutz, Diplom-Sportlehrer

👉🏻 Anmeldung

9. „Klassiker zum WEG“ feiert 50-jähriges Jubiläum

Das 50. Fachgespräch zum Wohnungseigentumsrecht findet vom 23. bis 25. Oktober 2024 in Fischen im Allgäu statt. Der Evangelische Immobilienverband Deutschland (eid) hat ein vielfältiges Jubiläumsprogramm mit praxisnahen Themen und 14 hochkarätigen Referentinnen und Referenten zusammengestellt.
Die Themen: das richtige Abstimmungsverfahren Zweitbeschlüsse Begrenzung der Gestaltungsmacht der Mehrheit der Eigentümer Übernahme des Verwalteramts vom Vorgänger Ort und Zeit von Eigentümerversammlungen Haftung gegenüber einzelner Wohnungseigentümer Auswirkungen von Entlastungsbeschlüssen Probleme der erstmaligen Herstellung einer GEG-konformen Heizungsanlage aktuelle Rechtsprechung des BGH Änderungen des Kostenverteilerschlüssels privilegierte bauliche Veränderungen

👉🏻 Programm & Anmeldung

10. Aktuelle Urteile

Vermieter dürfen auch dann noch mit verjährten Schadensersatzansprüchen gegen die Kaution des Mieters aufrechnen, wenn sie nicht rechtzeitig verlangt haben, den Schaden in Geld ersetzt zu bekommen. Zum Urteil

Ein Wohnungseigentümer muss in einer verwalterlosen Gemeinschaft nicht für die Kosten einer Klage zur Einberufung einer Eigentümerversammlung aufkommen, wenn die Gegenseite die Klage sofort anerkennt. In einer solchen Situation gibt es für den Eigentümer keinen anderen Weg als die Klage, um eine Versammlung durchzuführen. Mehr Infos

Der Bundestag hat am 3. Juli 2024 eine Gesetzesänderung beschlossen, die es Wohnungseigentümern ermöglicht, ihre Eigentümerversammlungen vollständig online abzuhalten. Damit können Versammlungen künftig in Präsenz, hybrid oder rein virtuell stattfinden. Für eine rein virtuelle Versammlung ist eine qualifizierte Mehrheit erforderlich, und die Regelung gilt für drei Jahre. Mehr Infos bei Breiholdt Voscherau Immobilienanwälte

Ein Schwimmbad und eine Sauna, die laut Teilungserklärung von der Wohnungseigentümergemeinschaft instand gehalten werden müssen, können nur mit Einstimmigkeit stillgelegt werden. Mehr Infos

Stellplätze in speziellen Garagen wie Doppelstockgaragen oder auf sogenannten Parkpaletten können als Sondereigentum festgelegt werden. Voraussetzung dafür ist, dass der Stellplatz klar für den ausschließlichen Gebrauch einer Person zugewiesen ist. Diese Stellplätze werden als Räume betrachtet und sind daher sondereigentumsfähig. Mehr Infos

Eine Mieterhöhung über den Mietspiegel hinaus ist in der Regel nicht zulässig. Vermieter dürfen sich nicht auf die gestiegene Inflation berufen, um einen sogenannten "Stichtagszuschlag" zu fordern. Mehr Infos

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann bei unzulässigen baulichen Veränderungen direkt einen Rechtsanwalt mit der Durchsetzung des Beseitigungsanspruchs beauftragen, ohne zuvor ein Gutachten über die Erfolgsaussichten einholen zu müssen. Mehr Infos

👉🏻 Mehr Urteile bei Breiholdt Voscherau Immobilienanwälte

11. Veranstaltungen im Überblick

IVD Bundesverband
Online-Angebot

24.09.2024, Digitaler Workshop, Life Kinetik® Live – das lustige Bewegungsprogramm für’s Hirn!
26.09.2024, PowerHour: Nachhaltigkeit und ESG in der digitalen Immobilienbewertung – Status Quo und Ausblick, Dr. Stefan Fahrländer, FPRE

17.10.2024, PowerHour: Geldwäscheprävention digital, automatisiert und kostengünstig abwickeln, Robin Kremer, Vertriebsleiter Forderungsmanagement, SCHUFA
oder
05.11.2024, PowerHour: Geldwäscheprävention digital, automatisiert und kostengünstig abwickeln, Robin Kremer, Vertriebsleiter Forderungsmanagement, SCHUFA
14. und 15.11.2024, Online, Thementag Verwalter: Update 2025: Alles, was Verwalter wissen müssen
15.11.2024, Online, "Chefs unter sich" beim Thementag Verwalter

Redaktion:
IVD Bundesverband, Littenstraße 10, 10179 Berlin
Redaktion: C. Hegenbarth, A. Engel-Lindner, N. Boensch
E-Mail: [email protected], Homepage: https://ivd.net
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