| | Verwalter-Newsletter 19. März 2024 |
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Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie mitbekommen, dass auch Hunde im Wechselmodell in zwei Wohnungen leben können? Und dass Sie Ihre zu hohe Hecke nicht unbedingt zurückschneiden müssen, wenn der Nachbar sich selber nicht ordnungsgemäß verhält? Dass Mieter unter Umständen Detektivkosten erstattet bekommen, wenn sie den Eigenbedarf des Vermieters prüfen lassen? Wenn nicht, empfehlen wir Ihnen einen Blick in die wichtigsten und kuriosesten Urteile, die wir jeden Monat für Sie heraussuchen und aufbereiten. Ihnen eine gute Woche! Rechtsberaterin Referat Immobilienverwalter |
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Alles, was Verwalter wissen müssen... ... finden Sie auf der IVD-Homepage. |
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Die aktuellen Preise für Immobilienverwaltung sind trotz der komplexen und vielfältigen Aufgaben immer noch erstaunlich niedrig. Es ist an der Zeit, dass Verwalter transparent darlegen, was sie leisten, und selbstbewusst eine angemessene Bezahlung fordern. Auf dem Deutschen Immobilientag am 6. und 7. Juni in München gehen wir diesen Themenkomplex wissenschaftlich fundiert und praxiserprobt an. An der Diskussionsrunde "Endlich mehr Erlöse für die Verwaltung erzielen!" nehmen unter anderem Prof. Dr. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) teil, der einen Verwalter-Honorarrechner entwickelt hat, und Jörg Wanke, Mitglied im Bundesfachausschuss Verwalter im IVD. Auch diese Themen erwarten Sie: Klimaschutzmaßnahmen im Immobilienbereich: Was muss ich jetzt tun? Energetische Sanierung: Was Eigentümer von ihren Verwaltern erwarten können Best of Mietrecht Digitale Eigentümerversammlung - rechtssicher Best Practices: In 22 Tagen zur klimaneutralen Immobilie WEG-Rechtsupdate Deal! - Wie Sie besser verhandeln ...und viele mehr! |
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Sie suchen einen qualifizierten Energieberater für Ihre WEG in der Nähe? Dann nutzen Sie jetzt die Suche des Bundesverbandes der Energieberater, die Sie auf unserer Webseite finden. |
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Mit unserer Vorlage können Sie Ihre Mieterinnen und Mieter nun ganz unkompliziert über das Ende der Umlagefähigkeit ihres TV-Anschlusses informieren. Denn ab dem 1. Juli 2024 können Kosten für Breitband- und Kabelfernsehversorgung für Anlagen, die vor dem 1. Dezember 2021 errichtet wurden, nicht mehr auf Mieter umgelegt werden. Was bedeutet das für Vermieter? Was für Mieter? Alle Infos dazu finden Sie auf unserer Themenseite. |
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Seit dem 20. Februar können wieder vergünstigte Kredite und Zuschüsse der KfW-Programme für den altersgerechten Umbau und das genossenschaftliche Wohnen beantragt werden. Für die Programme stehen insgesamt 165 Millionen Euro zur Verfügung. |
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Frage: Die Wohnung eines Eigentümers hat Feuchteschäden aufgrund einer undichten Balkonabdichtung. Der Balkon wird auf Kosten der Gemeinschaft saniert. Die Gemeinschaft erstattet auch die Kosten für neue Bodenfliesen, die reparaturbedingt beschädigt wurden. Wer trägt die Kosten für den Wasserschaden im Sondereigentum?
Antwort: Schäden im Sondereigentum, die aufgrund eines Mangels im Gemeinschaftseigentum entstanden sind, werden von der Gemeinschaft nur dann getragen, wenn ihr ein Verschulden nachgewiesen werden kann. Ein solches Verschulden liegt vor, wenn die Gemeinschaft schuldhaft unterlässt, einen bekannten oder erkennbaren Schaden im Gemeinschaftseigentum zu beseitigen und dies ursächlich für den Schaden im Sondereigentum ist. In der Regel wird jedoch kein Verschulden angenommen, wenn ein Defekt zum ersten Mal auftritt. |
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Sie haben Fragen rund um das Thema Wohnungseigentümergemeinschaft oder zur aktuellen Gesetzgebung? Rechtsanwältin Annett Engel-Lindner berät IVD-Mitglieder montags, dienstags und donnerstags in der Verwalterhotline. |
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Finden Sie Zertifizierungen kompliziert, teuer und unnötig? Dann haben Sie noch nicht von der DIN SPEC 91462-Verwalter-Zertifizierung gehört. Gemeinsam mit der Zertifizierungsstelle DIAZert bieten wir eine kostengünstige Zertifizierung an, die Sie als vertrauenswürdigen und geprüften Experten gegenüber Ihren Kunden auszeichnet. Da IVD-Verwaltungsunternehmen bereits nach diesen Standards arbeiten, ist das Verfahren schlank gestaltet. Die Zertifizierung kann von jedem Verwaltungsunternehmen beantragt werden; IVD-Mitglieder zahlen ein vergünstigtes jährliches Überwachungsentgelt in Höhe von 65 Euro. |
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Vermieter, die unverschuldet einen erheblichen Mietausfall hatten, können einen Teilerlass der Grundsteuer von bis zu 50 Prozent verlangen. Anträge für 2023 können noch bis zum 2. April 2024 bei den Kommunen gestellt werden. |
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Ein Grundstückseigentümer kann möglicherweise einen Anspruch darauf haben, geschützte Bäume zurückzuschneiden, um die Effizienz einer Solaranlage auf dem Dach zu verbessern. Aber das hängt von den spezifischen Umständen ab, da der Betrieb einer Solaranlage nicht automatisch wichtiger ist als der Baumschutz. Zum Urteil |
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Wenn der Mieter eine Markise auf dem Balkon anbringen möchte, um sich vor Sonne zu schützen, kann er dies unter bestimmten Bedingungen tun. Vermieter können eine fachgerechte Montage, den Abschluss einer Haftpflichtversicherung und eine zusätzliche Kaution verlangen. Zum Urteil |
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Ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft verwalterlos und zerstritten, kann sich ein Wohnungseigentümer mittels einer einstweiligen Verfügung dazu ermächtigen lassen, eine Eigentümerversammlung zwecks Bestellung eines Verwalters einzuberufen. Mehr Infos |
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Um die Miete zu erhöhen, kann der Vermieter nicht einfach ein eigenständiges Verfahren starten, um ein Sachverständigengutachten über die ortsübliche Miete einzuholen. Die Verantwortung, die Mietsteigerung zu begründen, liegt beim Vermieter und kann nicht an das Gericht übertragen werden. Die Mieterseite darf zudem nicht mit den Kostenrisiken eines solchen Verfahrens belastet werden. Zum Urteil |
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Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass während der Corona-Pandemie gefasste Beschlüsse einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nicht deshalb nichtig sind, weil die Wohnungseigentümer an der Eigentümerversammlung nur durch Erteilung einer Vollmacht an den Verwalter teilnehmen konnten. Mehr Infos |
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IVD Region Berlin-Brandenburg Tel.: 0 30-89 73 53 64, [email protected] 20.03.2024, Online, Der Mietenirrtum - Warum Miete nicht gleich Miete ist, Andreas Habath 21.03.2024, Online, Immobilienbesichtigungen als Alleinstellungsmerkmal, Werner Schölgens 21.03.2024, Berlin, Excel - Grundlagen für Immobilienprofis, Jens Störmer 26.03.2024, Berlin, Ihr Weg in die Selbstständigkeit, Maria Knoop & Patrick Beier 27.03.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft – GbR-Reform 2024, Bernd Lemke 04.04.2024, Online, Bautechnisches Wissen für Immobilienverwalter, Immobilienkaufleute, Gotthard Grieseler 10.04.2024, Hybrid, Renditeobjekte erfolgreich und haftungsfrei vermarkten, Dr. Klaus F. Hildebrandt 11.04.2024, Online, Typische Fehlerquellen bei der Fassung von Beschlüssen, Leif Peterson 11.04.2024, Online, Architekturgeschichte - Romanik und Gotik (800-1550), Dr. Udo Felbinger 12.04.2024, Online, Update zum Thema Datenschutz - Was hat sich getan?, Eric Drissler 15.04.2024, Online, Die Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses, Andreas Habath 16.04.2024, Online, Flächen zu Bauland machen – Bauleitplanung, Primus Spiegelhalter 17.04.2024, Online, So geht's Künstliche Intelligenz für die Content Erstellung, Giulia Fioriti 18.04.2024, Online, Vorteile der digitalen Terminverwaltung, Beate Roth 18.04.2024, Berlin, Excel Spezial – Funktionen, Jens Störmer 22.04.2024, Online, Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig 23.04.2024, Berlin, Let´s pimp your Google Business Profile, Irene Woike 24.04.2024, Online, Mietrecht für Makler - das sollten Sie wissen!, Laura Eckert-Rinallo 30.04.2024, Online, Generationskonflikte und Fachkräftemangel Babyboomer meets GenZ, Isabelle Seehaus
IVD Region Mitte Tel.: 0 69-21 08 46 70, [email protected] 18.04.2024, Frankfurt, Update Altbausanierung/Energiekonzepte/aktuelle Förderprogramme, Ulrike Krabus 24.04.2024, Webinar, Der Weg zum klimaneutralen Gebäudebestand, Dieter Eimermacher 25.04.2024, Frankfurt, Grundlagen Maklerrecht, RA Johannes Engel 02.05.2024, Frankfurt, Beste Umgangsformen im Immobiliengeschäft als Alleinstellungsmerkmal, Werner Schölgens 16.05.2024, Webinar, Praxis für Praktiker: Immobilienbesteuerung verständlich erklärt, Laura Eckert-Rinallo 23.05.2024, Frankfurt, Gebäudeschäden/Schimmelschäden, Ulrike Krabus 05.06.2024, Frankfurt, Immobilienfinanzierung für Immobilienmakler und Kaufinteressenten (Grundlagen), Laura Eckert-Rinallo 06.06.2024, Webinar, Vom Backoffice zum Frontoffice / Immobilientelefonate besser denn je | Teil 1, Werner Schölgens 13.06.2024, Frankfurt, Stressfreie Immobilienverwaltung, FireLife GmbH 20.06.2024, Frankfurt, Berufspraxis: Typische Texte im Maklerbüro - Wie KI Sie dabei unterstützt, Bernhard Hoffmann 26.06.2024, Frankfurt, Immobilienverkauf in Bestform, Werner Schölgens IVD Region Mitte-Ost Tel.: 03 41-6 01 94 95, [email protected] 26.03.2024, Webinar, Schimmel in der Immobilie – Was Vermieter beachten müssen, Laura Eckert-Rinallo 27.03.2024, Webinar, Fit in Finanzierung Basis, Laura Eckert-Rinallo 09.04.2024, Webinar, Der Kaufvertrag – vorbereiten, prüfen, beurkunden, abwickeln - wie weit geht die Makler-Dienstleistung, Michael Bröskamp 19.04.2024, Webinar, Fit in Finanzierung Aufbau, Laura Eckert-Rinallo 24.04.2024, Webinar, Fallstudien Erfolgreiche Google Business Profile und Strategien, Irene Woike 13.05.2024, Webinar, Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden, Stephanie Schäfer 14.05.2024, Webinar, Mietminderung, Laura Eckert-Rinallo 16.05.2024, Leipzig, Betriebskosten kompakt, Thomas Grill 17.05.2024, Webinar, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim 22.05.2024, Webinar, Zusammenspiel zwischen Vertrieb und Backoffice Beispiele aus der Praxis, Michael Bröskamp 29.05.2024, Webinar, Praxis für Praktiker Immobilienbesteuerung verständlich erklärt, Laura Eckert-Rinallo 31.05.2024, Webinar, Abgehoben Immobilienfotos und Videos mit der Drohne, Frank Schütze IVD Region Nord Tel.: 0 40-35 75 99-0, [email protected] 20.03.2024, Online, Der Mietenirrtum - Warum Miete nicht gleich Miete ist, Andreas Habath 21.03.2024, Online, Immobilienbesichtigungen als Alleinstellungsmerkmal, Werner Schölgens 27.03.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft – die GbR Reform 2024, Bernd Lemke 28.03.2024, Hamburg, Betriebskosten-, Heizkosten- und Wohngeldabrechnung, Frank Gülle 04.04.2024, Online, Bautechnisches Grundlagenwissen für Quereinsteiger, Immobilienverwalter, Immobilienkaufleute, Gotthard Grieseler 09.04.2024, Online, Update Maklerrecht, RAin Ricarda Breiholdt 10.04.2024, Bremen, Strategien für schwer verkäufliche Immobilien und die sich verändernden Marktbedingungen, Axel Kloth 11.04.2024, Online, Typische Fehlerquellen bei der Fassung von Beschlüssen, RA Leif Peterson 11.04.2024, Online, Architekturgeschichte - Die Romanik und die Gotik Architekturgeschichte - Die Romanik und die Gotik, Dr. Udo Felbinger 12.04.2024, Online, Update zum Thema Datenschutz - Was hat sich getan?, Eric Drissler 15.04.2024, Online, Die Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses, Andreas Habath 16.04.2024, Online, Flächen zu Bauland machen – Bauleitplanung, Primus Spiegelhalter 17.04.2024, Online, So geht's - Künstliche Intelligenz für die Content Erstellung, Giulia Fioriti 18.04.2024, Online, Vorteile der digitalen Terminverwaltung, Beate Roth 22.04.2024, Online, Die Wohnungseigentümerversammlung, Oliver Hennig 23.04.2024, Bremen, Mangelverfolgung in der WEG-Neubauverwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube 24.04.2024, Online, Mietrecht für Makler - Das sollten Sie wissen, Laura Eckert-Rinallo 30.04.2024, Online, Generationskonflikte und Fachkräftemangel - Babyboomer meets GenZ, Isabelle Seehaus IVD Region Süd Tel.: 0 89-29 08 20-0, [email protected] 21.03.2024, Online, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Kai Recklies 09.04.2024, Online, Der beste Erstkontakt zum privaten Immobilienverkäufer, Werner Schölgens 10.04.2024, Ulm, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 10.04.2024, Feldkirchen-Westerham, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter/-innen 11.04.2024, Online, Die Kündigung von Mietverhältnissen, RA Nico Bergerhoff 16.04.2024, Online, Professioneller Umgang des Wohnimmobilienverwalters mit der Mietminderung und anderen Gewährleistungsrechten des Mieters, RA Dr. jur. Matthias Maukisch 17.04.2024, Online, Mietverträge richtig gestalten und ausfüllen, RA Markus Kilb 18.04.2024, Online, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation (Teil I), Ingo Dalcolmo 18.04.2024, Online, Das Smartphone als Instrument der Immobilienkommunikation (Teil II), Ingo Dalcolmo 18.04.-20.04.2024, Feldkirchen-Westerham, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen 23.04.2024, Online, Instandhaltung und Modernisierung von Wohnungen - Was gilt es hinsichtlich der Mietpreisbremse zu beachten, Prof. Dr. Andreas Saxinger 24.04.2024, Online, Rund um die Besteuerung von Immobilien - Was Makler und Hausverwalter wissen müssen, RA Erich A. Helm 25.04.2024, Online, Online-Sachverständigen-Kongress 29.04.2024, Online, ImmoWertV 2021 mit neuer ImmoWert A, Dr. Daniela Schaper 29.04.2024, Feldkirchen-Westerham, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung 30.04.2024, Online, Online-Finanzierungskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter 02.-04.05.2024, Feldkirchen-Westerham, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen 06.05.2024, Feldkirchen-Westerham, Der Wohnungsmietvertrag 06.05.2024, Online, Grundlagen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), Knut Marek IVD Region West Tel.: 02 21-95 14 97-0, [email protected] 20.03.2024, Online, Wohnungsprivatisierung - Umwandlung in Eigentum und Verkauf, Michael Bröskamp 21.03.2024, Online, Immobilienkaufverträge verstehen und optimal gestalten, Martin Kausch 26.03.2024, Online, Schlechte Google-Bewertungen verhindern, gute Bewertungen bekommen, Guido Lenné 27.03.2024, Online, Die Maklerformel nach der neuen ImmowertV, Andreas Habath 03.04.2024, Online, Rechtssicher für Immobilien werben - Praktische Beispiele, RA Hans-Ulrich Niepmann 04.04.2024, Online, Bauträgerhaftung und Wohnungseigentümergemeinschaft, RA Dr. Gerald Kallenborn 09.04.2024, Online, Bauschäden leicht erkennen, Primus Spiegelhalter 10.04.2024, Online, Aktuelles im Wettbewerbsrecht, Leif Peterson 11.04.2024, Online, MitarbeiterInnen Schulung zum Datenschutz, Eric Drissler 11.04.2024, Online, Die Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses, Andreas Habath 16.04.2024, Online, Fallen bei der Auswahl und im Umgang mit Mietern, Laura Eckert-Rinallo 17.04.2024, Online, Rechtsprechungsupdate zum Bau-, Architekten- und Immobilienrecht, RA Andreas Schmidt 17.04.2024, Online, Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG), Dieter Eimermacher 18.04.2024, Köln, Immobilienkaufverträge - Grundlagen und Problemfälle, Simon Lindow 23.04.2024, Online, Eigentümerversammlung und Beschlussfassung für WEG-Verwalter, Uwe Effenberger 24.04.2024, Online, Drohnenfotografie in der Praxis - Ohne Vorbereitung kein Flug!, Thomas Brunner 25.04.2024, Mainz, Energieausweis, GEG und individueller Sanierungsfahrplan, Matthias Unnath 25.04.2024, Online, Die Bewertung von Gewerbeimmobilien, Andreas Habath 30.04.2024, Online, Die Besteuerung von Photovoltaikanlagen für Verwalter, Hans-Joachim Beck 02.05.2024, Online, KI & Chat GPT - Wo wir es in der Immobilienbranche einsetzen können, Jan Kricheldorf 07.05.2024, Online, Schwarzbauten - Typische Fälle erkennen, Stephanie Schäfer 08.05.2024, Online, Betriebskostenabrechnung rechtssicher erstellen, Uwe Effenberger DIA Deutsche Immobilien Akademie Tel.: 07 61-2 07 55-0, [email protected] 20.03.2024, Online, Rechtsgrundlagen des Maklergeschäfts, Michael Zimmermann 20.03.2024, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk - Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam 21.03.2024, Hybrid, Bebauungspläne richtig lesen und sicher anwenden, Cornelia Haas 21.03.2024, Online, Professionelle Exposé-Texte erstellen, Prof. Dr. Marco Wölfle 23.03.2024, Freiburg, Praktikerworkshop - Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel, Prof. Dr. Martin Ingold 05.04.2024, Online, Start Zertifikatslehrgang Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau 10.04.2024, Hybrid, Mieterhöhung nach Modernisierung, Anat Wand 11.04.2024, Online, Grundlagen der Immobilienbewertung – Bodenwerte, Prof. Dr. Martin Ingold 15.04.2024, Hybrid, Belastungen im Grundbuch: Grundlagen und Einsatzmöglichkeiten von Dienstbarkeiten, Erbbaurecht und Nießbrauch, RA Nico Bergerhoff 15.04.2024, Freiburg, Start Aufbaustudiengang Datenschutzbeauftrage*r (DIA) 16.04.2024, Online, Bodenrichtwerte ableiten für Praktiker*innen, Prof. Dr. Marco Wölfle 17.04.2024, Online, Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2023, Prof. Dr. Marco Wölfle 17.04.2024, Hybrid, Technisches Gebäudemanagement III: Technischer Unterhalt, Betrieb und Dokumentation, Theo Karmann 17.04.2024, Online, Fallen bei der Mieterauswahl und wie Sie dies vermeiden, Laura Eckert-Rinallo 17.04.2024, Hybrid, Bautechnik 2024, Eberhard Kühnemann 18.04.2024, Hybrid, Rechtssicherheit im Gebäudebetrieb - Eigentum verpflichtet!, Theo Karmann 23.04.2024, Online, Wohnungsabnahme rechtssicher meistern, Laura Eckert-Rinallo 24.04.2024, Online, Grundlagen des Gewerbemiet- und Pachtrechts, Michael Zimmermann 30.04.2024, Online, Bewertung von Immobilien mit Lärmbelastung, Prof. Dr. Marco Wölfle 02.05.2024, Online, Grundlagen der Immobilienbewertung – Sachwerte, Prof. Dr. Martin Ingold 08.05.2024, Hybrid, Der Grundstückskaufvertrag - Sichere Vertragsgestaltung und aktuelle Rechtsprechung, RA Nico Bergerhoff 08.05.2024, Online, Bewertung von Immobilien Regionen mit Demographie- bzw. Abwanderungsproblemen, Prof. Dr. Marco Wölfle 13.05.2024, Freiburg, Start Studiengang Immobilien-Projektentwickler*in (DIA) 14.05.2024, Hybrid, Berechnung von Bewirtschaftungskosten - Nach den Vorgaben der ImmoWertV 2021, Dr. Bernhard A. Greiner 03.06.2024, Freiburg/Hybrid, Start Studiengang Internationale Immobilienbewertung EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V. Tel.: 0681-3875130, [email protected] 10.04.2024, Hybrid Berlin, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK 10.04.2024, Hybrid Hamburg, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK 10.04.2024, Hybrid Leipzig, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK 10.04.2024, Hybrid Gelsenkirchen, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK 15.04.2024, Saarbrücken/Hybrid, Lehrgang Immobilienbewerter/in (EIA) 15.04.2024, Online, Lehrgang: Verwaltung von Wohneigentum 22.04.2024, Online, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK 03.06.2024, Hybrid, Lehrgang Immobilien-Projektentwickler & Projektmanager 20.06.2024, Hybrid, Lehrgang Wertermittlung III 08.07.2024, Hybrid, Lehrgang Unternehmensführung |
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