| | | | | Sehr geehrte Damen und Herren,
mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes sollte vieles leichter werden. In der Praxis gibt es aber noch zahlreiche Zweifelsfragen, obwohl das novellierte Gesetz nun bereits seit fast einem Jahr gilt. Vor allem der der Verwalterwechsel, der Abschluss eines neuen Verwaltervertrages, aber auch die Durchführung von Eigentümerversammlungen mit Online-Teilnahme sind Dauerthemen. Problematisch ist zudem die Umsetzung der privilegierten baulichen Maßnahmen, wie zum Beispiel der behindertengerechte Umbau und das Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge. Ich möchte Sie herzlich zur nächsten digitalen
Verwalter-Sprechstunde
am 7. September von 16:00 - 17:30 Uhr
einladen. Hier können Sie mir Ihre Fragen stellen und mit Kolleginnen und Kollegen in den Austausch gehen. Die Teilnahme ist für IVD-Mitglieder kostenfrei.
Hier können Sie sich anmelden. Den Link zur Sprechstunde erhalten Sie kurz vor Veranstaltungsbeginn. |
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Vielen Dank!
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| Wie funktioniert eine Online-Eigentümerversammlung - von der Vorbereitung über die Auswahl der Hard- und Software bis zur Beschlussfassung und Durchführung der Versammlung? IVD-Mitglieder finden im internen Bereich der Homepage eine Schritt-für-Schritt-Anleitung samt Mustern, Empfehlungen und weitere wichtige Hinweise. |
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WEG-Verwalterinnen und Verwalter brauchen keine separate Vollmacht mehr, denn der Umfang der Vertretungsberechtigung ist im neuen Wohnungseigentumsgesetz geregelt worden.
Da es auch keine Übergangsvorschriften gibt, gilt die (fast) umfassende Vertretungsbefugnis des Verwalters im Außenverhältnis unmittelbar seit dem 1. Dezember 2019 und zwar unabhängig vom Verwaltervertrag, da eine Beschränkung der Vertretungsmacht Dritten gegenüber unwirksam ist. Der alte Verwaltervertrag gilt fort mit den neuen gesetzlichen Vertretungsregelungen. |
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Versicherungen für die Immobilienwirtschaft sind unsere Herzensangelegenheit |
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Deshalb sind wir der richtige Partner, wenn es um die Absicherung Ihrer Verwaltungsobjekte oder Ihrer eigenen betrieblichen Risiken geht. Wir begleiten Sie mit branchenspezifischen Versicherungskonzepten und einem aktiven Schadenmanagement.
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| Ist eine Mietwohnung aufgrund von Sanierungsarbeiten unbewohnbar, entfällt grundsätzlich die Mietzahlungspflicht sowohl für die Wohnung als auch für die vom Vermieter zur Verfügung gestellte Ersatzwohnung. Die Mietvertragsparteien können aber eine andere Vereinbarung treffen. Dies hat das Landgericht Berlin mit Urteil vom 25. März 2021 entschieden. |
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| Ein Grundstückseigentümer muss Pflanzen, die er auf den Gehweg aufgestellt hat, entfernen, wenn durch die Pflanzkübel der Verkehr auf den Gehweg behindert wird. Das hat das Verwaltungsgericht Regensburg mit Urteil vom 25. Mai 2021 entschieden. |
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| Die Speicherung von Namen und Telefonnummer einer Mieterin oder eines Mieters im Mobiltelefon der Vermieterin oder des Vermieters stellt eine automatisierte Verarbeitung personenbezogener Daten dar. Gleiches gilt für die Speicherung der Daten durch ein Serviceunternehmen, die im Rahmen der Betriebskostenabrechnung tätig werden. Ebenfalls stellt eine Sammlung mehrerer Mietverträge ein Dateisystem dar. Mieterinnen und Mietern haben daher gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ein Datenauskunftsanspruch.
Dies hat das Amtsgericht Wiesbaden mit Urteil vom 26. April 2021 entschieden. |
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| *** Mehr Informationen, Checklisten, Musterverträge, Vorlagen, Ausfüll- und Orientierungshilfen rund zum Thema DSGVO für Vermieterinnen und Vermieter finden Mitglieder im internen Bereich.*** |
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| Ein Hochzeitspaar hatte für die Feier Veranstaltungsräume gemietet und den Mietvertrag später aufgrund der SARS-CoV-2-Pandemie gekündigt. Statt der geplanten 100 Gäste, hätten aufgrund öffentlich-rechtlicher Vorschriften nur lediglich 50 Gäste kommen dürfen.
Der Vermieter verlangte als Ausfallmiete die Hälfte der vertraglich vereinbarten Miete. Das Amtsgericht Hannover hat mit Urteil vom 28. Juni 2021 dem Vermieter Recht gegeben und die Mieterin zur Zahlung verpflichtet. |
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| Vereinbarungen in einem notariellen Kaufvertrag zum Ausschluss der Eigenbedarfskündigung geben dem Wohnungsmieter ein eigenes Abwehrrecht. Dieser kann sich im Falle einer Eigenbedarfskündigung direkt auf die Vereinbarung zwischen Verkäufer (Vermieter) und Käufer berufen und die Kündigung damit abwehren. Es handelt es sich insofern um einen Vertrag zugunsten Dritter. Dies hat das Amtsgericht Stuttgart-Bad Cannstatt mit Urteil vom 30. November 2021 entschieden. |
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| Vor einer Eigentümerversammlung müssen den Eigentümerinnen und Eigentümern bestehende Alternativangebote anderer Verwaltungsunternehmen mitgeteilt werden. Dies gilt auch dann, wenn es um die Wiederbestellung des amtierenden Verwalters geht. Dies hat das Landgericht Frankfurt a.M. entschieden. |
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17.08.2021, Webinar, Das Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke
20.08.2021, Webinar, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
24.08.2021, Webinar, Konzentrierter arbeiten mit Aufmerksamkeitsmanagement, Lars Baus
24.08.2021, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte, Dr. Udo Felbinger
25.08.2021, Webinar, Webseiten und Social Media Seiten rechtlich einwandfrei gestalten, RA Sven R. Johns
01.09.2021, Webinar, Die Akquisition neuer Aufträge aus rechtlicher Sicht, RA Sven R. Johns
02.09.2021, Webinar, Immobilienkaufverträge – selbst verstehen und optimal vorbereiten, Martin Kausch
03.09.2021, Webinar, Hedonische Immobilienbewertung - Vom Schlagwort zur Kenntnis, Dr. Stefan Fahrländer
14.09.2021, Webinar, Eigentumswohnung im Erbbaurecht, Bernd Lemke
15.09.2021, Webinar, Mietrecht in der Insolvenz, Enrico-Karl Heim
15.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 1, Stephanie Schäfer
22.09.2021, Webinar, Besonderheiten der Gewerberaummiete, Laura Eckert
23.09.2021, Webinar, Neue Business-Modelle für Google, Thomas Brunner
23.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 2, Stephanie Schäfer
28.09.2021, Webinar, Der unsichtbare Markt – Nachbarschaftsverkäufe vermasseln, Jan Kricheldorf
01.10.2021, Webinar, Update zum Thema Datenschutz – Was hat sich getan?, Eric Drissler
12.10.2021, Webinar, Regelinsolvenzverfahren, Enrico-Karl Heim
12.10.2021, Webinar, Intensivkurs Architekturgeschichte, Dr. Udo Felbinger
18.10.2021, Webinar, Die marktkonforme Bewertung von Renditeimmobilien, Andreas Habath
19.10.2021, Webinar, Kleine, teure Fehler – Die Verwirkung der Maklerprovision, RA Sven R. Johns
20.10.2021, hybrid, Bautechnische Grundlagen, Bogislav Scheunemann
26.10.2021, Webinar, Akquise Training – Wie komme ich an neue Aufträge?, Evelyn Nicole Lefèvre-Sandt
28.10.2021, Webinar, Immobilienwerbung und DSGVO, RA Sven R. Johns
21.09.2021, Frankfurt, Rhetorik in der Abschlussphase des Immobilieneinkaufs und des Immobilienverkaufs, Werner Schölgens
23.09.2021, Frankfurt, Sanierung im Bestand und Möglichkeiten der Förderung, Ulrike Krabus
07.10.2021, Frankfurt, Die EU-Datenschutzgrundverordnung erfolgreich umsetzen im Betrieb, Eric Drissler
14.10.2021, Frankfurt, Einführung in die Wertermittlung, Stephan Schlocker
28.10.2021, Frankfurt, Immobilienfotografie, Holger Slaghuis
04.11.2021, Frankfurt, Bieterverfahren in der Immobilienvermittlung, Bernhard Hoffmann
10.11.2021, Frankfurt, Immobilienbewertung (Aufbauseminar), Stephan Schlocker
11.11.2021, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung Mietrecht 2021, Dr. Norbert Koch
17.11.2021, Webinar, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, Dr. Norbert Koch
18.11.2021, Frankfurt, Heiz- und Betriebskosten aktuell, RA Peter Geißler
24.09.2021, Webinar, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim
19.11.2021, Webinar, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim
17.08.2021, Webinar, Das Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke
20.08.2021, Webinar, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
24.08.2021, Webinar, Konzentrierter arbeiten mit Aufmerksamkeitsmanagement, Lars Baus
24.08.2021, Webinar, Architekturgeschichte III, Dr. Udo Felbinger
25.08.2021, Webinar, Webseiten und Social Media Seiten rechtlich einwandfrei gestalten, RA Sven R. Johns
01.09.2021, Webinar, Die Akquisition neuer Aufträge aus rechtlicher Sicht, RA Sven R. Johns
02.09.2021, Webinar, Immobilienkaufverträge - selbst verstehen und optimal vorbereiten, Martin Kausch
03.09.2021, Webinar, Hedonische Immobilienbewertung, Dr. Stefan Fahrländer
14.09.2021, Webinar, Eigentumswohnung im Erbbaurecht, Bernd Lemke
15.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 1, Stephanie Schäfer
16.09.2021, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung in der Wohnraummiete, Ricarda Breiholdt
21.09.2021, Hamburg, Nachbarschaftsprobleme in der WEG, RA Leif Peterson
22.09.2021, Braunschweig, Grundlagen der technischen Verwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube
22.09.2021, Webinar, Auch kleine Teams brauchen Führung, Normen Ulbrich
23.09.2021, Webinar, Neue Business-Modelle für Google, Thomas Brunner
23.09.2021, Webinar, Einführung in die Immobilienbewertung Teil 2, Stephanie Schäfer
28.09.2021, Webinar, Der unsichtbare Markt- Nachbarschaftsverkäufe vermasseln, Jan Kricheldorf
29.09.2021, Bremen, Denkanstöße und Möglichkeiten zur Digitalisierung, Arne Pistoor
01.10.2021, Webinar, Update zum Thema Datenschutz - Was hat sich getan?, Eric Drissler
12.10.2021, Webinar, Architekturgeschichte IV, Dr. Udo Felbinger
19.10.2021, Webinar, Online-Moderation bei digitalen WEG-Versammlungen, Harriet Wollenberg
20.10.2021, Webinar, Mitarbeitende motivieren und halten, Bernhard Hoffmann
21.10.2021, Hamburg, Einsteiger-Workshop - Fallstricke und Tücken rund um das Thema Grundbuch, Bettina Linke
26.10.2021, Webinar, Akquise-Training - Wie komme ich an neue Aufträge?, Evelyn-Nicole Lefèvre-Sandt
27.10.2021, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung in der Gewerberaummiete, Ricarda Breiholdt
28.10.2021, Rostock, Typische Kundeneinwendungen gegen Maklercourtageforderungen, RA Jürgen Sattler
28.10.2021, Webinar, Immobilienwerbung und DSGVO, Sven R. Johns
28.10.2021, Webinar, Die perfekte Immobilien-Website, Jan Kricheldorf
17.09.2021, München, Die Abnahme beim Kauf vom Bauträger, RA Markus Groll
20.09.2021, Webinar, Verwalter und Verwaltungsbeiräte, RA Nico Bergerhoff
20.09.2021, Webinar, Schönheitsreparaturen, Instandhaltung: Was kann ich auf den Mieter umlegen und wie?, RA Nico Bergerhoff
21.09.2021, München, Marketingkongress
22.09.2021, Webinar, Videomarketing für Makler und Sachverständige, Stephanie Schäfer
22.-23.09.2021, Feldkirchen, Technik für Hausverwalter/-innen
23.09.2021, München, Verwalterkongress
24.09.2021, Webinar, Geldwäscheprävention aktuell, RA Markus Kilb
27.09.2021, Feldkirchen, Compliance, Datenschutz und IT-Sicherheit für Haus- und Grundstücksverwalter/-innen
28.09.2021, München, Die Maklerprovision, RA Markus Groll
28. - 29.09.2021, Stuttgart, Mietverwalter-Basisseminar
29.09.2021, Webinar, Professionelles Marketing für Immobilienverwaltungen und Wohnungsunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes
29.09.2021, Webinar, Strategien zur Verbesserung der Online-Reputation, Prof. Dr. Stephan Kippes
29.-30.09.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
30.09.2021, Online-Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
04.10.2021, Webinar, 5 Schritte zum erfolgreichen Projektvertrieb, Peter Schneider
05.10.2021, Stuttgart, Vertriebskongress
05.10.2021, Feldkirchen, Eigentumswohnungen rechtssicher verkaufen für Immobilienmakler/-innen
06.10.2021, Feldkirchen, Der Wohnungsmietvertrag
06.-07.10.2021, Stuttgart, WEG-Verwalter – Basisseminar, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
07.10.2021, München, Wohnflächenberechnung - Theorie und Praxis, Florian Schreck
08.10.2021, Feldkirchen, Verkaufstraining für Immobilienprofis
11.-12.10.2021, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen
11.-13.10.2021, Feldkirchen, Bauträger-Seminar
12.10.2021, Webinar, Wohnungsabnahme - kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
13.10.2021, München, Mietverträge richtig gestalten, RA Markus Groll
14.10.2021, Ulm, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
14.-16.10.2021, Feldkirchen, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
15.10.2021, Webinar, Vermieten von Einzelhandelsimmobilien, Klaus Striebich
19.10.2021, Webinar, Update - Gewerbliches Mietrecht, RA Prof. Dr. Andreas Saxinger
19.-21.10.2021, Feldkirchen, Grundlagen der Immobilienbewertung
20.10.2021, Webinar, Die Maklerprovision, RA Markus Kilb
20.-22.10.2021, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten
21.10.2021, Stuttgart, Die Innenprovision – Umstellung und Sicherung der Provision, Marcus Vogel
21.10.2021, Webinar, Schadenersatz im Zusammenhang mit der Wohnungsrückgabe, RA Nico Bergerhoff
22.10.2021, Webinar, Pressemitteilungen verfassen für Immobilienmakler, Ingo Dalcolmo
22.10.2021, Webinar, So wird eine Pressekonferenz zum Erfolg, Ingo Dalcolmo
22.10.2021, Feldkirchen, Home Staging für Immobilienprofis
25.10.2021, Webinar, Provisionssicherung - Neues aus der Rechtsprechung und Praxis zum Maklerrecht, RA Stefan Schneider
25.10.2021, Feldkirchen, (Bau-)Mängelverfolgung für WEG-Verwalter
25.10.2021, Feldkirchen, Wahlseminare Zertifikat Haus- und Grundstücksverwalter/-in IHK
26.10.2021, Webinar, Haftung für Immobilienmakler, RA Kai Recklies
27.-28.10.2021, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen
28.10.2021, Stuttgart, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Kai Recklies
29.10.2021, Webinar, Der Mietvertrag für Einzelhandelsimmobilien, Klaus Striebich
29.10.2021, Webinar, Die Eigentümerversammlung
17.08.2021, Mainz, Update Schönheitsreparaturen, RA Hans F. Lutwitzi
19.08.2021, Webinar, Die perfekte Immobilien-Website, Jan Kricheldorf
24.08.2021, Webinar, Nicht die typischen Verkäufer, Martin Kausch
26.08.2021, Hennef, Grundlagen der Wertermittlung, Stephan Schlocker
31.08.2021, Webinar, Der Suchauftrag in der Maklerpraxis, RA Sven R. Johns
07.09.2021, Köln, Erfolgreiche Akquisition von Verwaltungsobjekten, Harriet Wollenberg
09.09.2021, Webinar, Was der Makler wissen muss-Kaufverträge zwischen Makler und Notar, Simon Lindow
14.09.2021, Webinar, Professionelles E-Mail-Marketing, Ralf Sorg
16.09.2021, Webinar, Verwaltung von Mietwohnungen-Probleme in der Praxis, RA Hans-Ulrich Niepmann
21.09.2021, Webinar, Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, RA Dr. Gerald Kallenborn
23.09.2021, Webinar, Ausgewählte Praxisprobleme nach den neuen WEG, RA Hans-Ulrich Niepmann
28.09.2021, Dortmund, Richtig Sanieren und Modernisieren in der Praxis, Detlef Becker
29.09.2021, Webinar, PRINT GEHT IMMER, Michael Rosenbauer
30.09.2021, Webinar, Das neue Bauvertragsrecht aus Sicht des Sachverständigen, RA Andreas Schmidt
05.10.2021, Webinar, Update Maklerrecht 2021, RA Dr. Gerald Kallenborn
07.10.2021, Hennef, Professioneller Aufbau eines Maklerbüros, Stephan Schlocker
12.10.2021, Webinar, Das neue Bauvertragsrecht (4-stündig), RA Andreas Schmidt
14.10.2021, Webinar, Fotografieren mit dem Smartphone - da geht noch was!, Thomas Brunner
19.10.2021, Webinar, Arbeit am Telefon im Immobilien-Innendienst und Vertrieb (3-stündig), Werner Schölgens
27.10.2021, Webinar, Digitale Selbstverteidigung, Ralf Sorg
28.10.2021, Webinar, Das Erbbaurecht für Starter (4-stündig), RA Andreas Schmidt
20.08.2021, Köln, Start Studiengang geprüfte/r Miet- und WEG Verwalter/in (EIA)
23.08.2021, Online, Modul geprüfte/r Immobilien-Projektentwickler/in (EIA)
25.08.2021, Online, Start Studiengang geprüfte/r Immobilien-Projektentwickler/in
26.08.2021, Saarbrücken hybrid, Modul Berater/in internationale Immobiliengeschäfte (EIA)
01. & 08.09.2021, EIA Online-Live-Seminar: Mietrecht kompakt für Makler und Verwalter, Dr. Keno Zimmer
06.09.2021, Saarbrücken hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in
09.09.2021, Saarbrücken hybrid, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in
13.09.2021, Online, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in
15.09.2021, Online, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in
15.09.2021, EIA Online-Live-Seminar: Maklerpraxis: Bauschäden erkennen, Dipl. Ing. FH Alexander Schirra
22.09.2021, EIA Online-Live-Seminar: Verwalterpraxis: Technische Verwaltung, Frank Klingner
23.09.2021, Saarbrücken hybrid, Modul Wertermittlung III
27.09.2021, Online, Modul Technische Verwaltung von Gewerbeimmobilien
22.10.2021, Hamburg, Start Studiengang geprüfte/r Miet- und WEG-Verwalter/in
29.10.2021, Köln, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in
29.10.2021, Berlin, Start Studiengang geprüfte/r Immobilienmakler/in
23.08.2021, Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen
30.08.2021, Freiburg, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft
15.09.2021, hybrid, Betriebskosten im Wohn- und Gebäudemietrecht, RA Nico Bergerhoff
18.09.2021, Freiburg, Flexible Erstellung von Immobilienwertgutachten im MS Excel, Prof. Dr. Martin Ingold
28.09.2021, Freiburg, Körpersprache und Smalltalk – Das kleine 1x1 von Wirkung und Kontakt, Barbara Hölscher-Busam
01.10.2021, Bochum, Start Fernlehrgang Immobilienkaufmann/-frau (EBZ/IHK)
05.10.2021, Online, ICH-Marketing & Kundengewinnung für Immobilienmakler und Sachverständige, Roland Löscher
12.10.2021, hybrid, Erfolgreiche Presse- und Öffentlichkeitsarbeit – Grundlagen, Gerhard Hörner
14.10.2021, hybrid, Die Betriebskostenabrechnung – Grundlagen, Anat Wand
14.10.2021, hybrid, Datenschutz in der Immobilienwirtschaft, Dr. Dominik Nikol
15.10.2021, Freiburg, Start Studiengang Immobilienmediator/in (DIA)
18.10.2021, Freiburg, Start Studiengang Real Estate Asset Management
18.10.2021, Freiburg, Start Studiengang Datenschutzbeauftragte/r
19.10.2021, Freiburg, Social Media Marketing; Twittern, Bloggen, Liken – mit System und Erfolg, Katja Heinrich
20.10.2021, Online, Bautechnik für Immobilienmakler, Cornelia Haas
29.11.2021, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung
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