Un plan de financement, ça se prépare ! 29 Mars 2018 Primo-accédant ou acheteur aguerri : cela peut apparaître comme une évidence mais un crédit immobilier ne se souscrit pas à la légère ni sans réflexion préalable sur cet engagement financier de grande ampleur. Pour que tout se passe dans les meilleures conditions et surtout que l’acquisition puisse se réaliser, il est indispensable de préparer un plan de financement cohérent, sérieux et réaliste. Lire la suite
	La "mauvaise" image des agents immobiliers ne reflète pas la réalité 25 Mars 2018 Une étude conduite par Fabrice Larceneux et Thomas Lefebvre, chercheurs au CNRS, pour le DRM - Université Paris-Dauphine montre que, dans le monde entier, les agents immobiliers ont une mauvaise image. 67,5% des Américains ne leur font pas confiance, les Britanniques sont 75% et les Français 85% (Larceneux & al., 2014). Néanmoins en France, plus de 70% des transactions immobilières sont réalisées par le biais d’une agence immobilière. Comment expliquer ce paradoxe ? Lire la suite
	Seniors, n’hésitez plus à emprunter ! 25 Mars 2018 Bienvenue aux seniors :les banques accordent aujourd'hui des prêts aux 60 ans et plus. Par contre, le coût de l'assurance-emprunteur pèsera fortement dans les mensualités. D'autres possibilités de garantie, parfois plus accessibles, existent également. Lire la suite
	Neuf : stagnation des ventes possible en 2018 22 Mars 2018 Le bilan 2017 réalisé par la Fédération des promoteurs immobiliers montre nettement une forte demande de logement, qui retrouve les niveaux d’il y a 10 ans. Mais les professionnels s’alarment de la stagnation des ventes aux particuliers (+1,1 % sur un an). Aurait-on atteint les limites de la solvabilité des ménages ? Lire la suite

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La condition suspensive d'obtention d'un prêt immobilier,
une sécurité pour l'acheteur !

La quasi-totalité des acquisitions immobilières réalisées par les particuliers sont financées par au moins un prêt, voire plusieurs dont notamment le PZT si les futurs acquéreurs y sont éligibles. Lorsque l'acheteur s'engage fermement en signant une promesse ou un compromis de vente, il a très souvent déjà pris des contacts auprès des banques afin d'estimer ses capacités d'emprunt et de pouvoir ainsi si positionner sur des biens correspondants à celles-ci.

Cependant, il n'est pas sûr encore, au moment de la signature du compromis, que ce prêt lui sera accordé et qu'il disposera des fonds nécessaires.

Pour bloquer la vente (et démarrer sa recherche de crédit), il doit également verser une indemnité d'immobilisation, d'environ 10 % du prix du bien, à titre d'avance. Quid de la vente, et de cette avance, s'il n'obtient pas son prêt ? La loi Scrivener a depuis longtemps réglé la question en rendant obligatoire , pour tout crédit immobilier supérieur à 21 500 €, l'insertion dans la promesse ou le compromis de vente d'une condition suspensive d'obtention de prêt . Une condition suspensive, c'est une clause inscrite dans un contrat. Si elle ne se réalise pas, le contrat n'est plus valable et les signataires sont libérés de leur engagement. Cela signifie que la vente ne devient définitive que lorsque l'acheteur a obtenu un financement aux conditions (montant, durée, taux…) mentionnées dans l'avant-contrat. Si le prêt sur lequel il comptait lui est refusé, la vente est annulée et il récupère son indemnité d'immobilisation.
 
D'après la loi, les particuliers doivent disposer au minimum d'un mois pour obtenir leur prêt. Mais ce délai est trop court pour permettre aux banques de leur faire une offre. Actuellement, on prévoit plutôt un délai de 60 jours pour permettre à l'acheteur d'obtenir l'offre de prêt de la banque, ou son refus, le cas échéant.

Conformément à la loi Scrivener, l'acquéreur qui a recours à plusieurs prêts (prêt classique, PTZ+, Prêt Action-logement, par exemple) bénéficie pour chacun de ces prêts de la condition suspensive. Le refus d'un seul de ces prêts suffit à faire jouer la condition suspensive d'obtention de prêt pour la vente.

Une nouvelle agence acecrédit ouvre ses portes à Herblay, dans le Val-d'Oise.

acecrédit renforce sa présence dans la  région Île-de-France , avec l'ouverture d'une agence à Herblay. Dirigée par Robert ZAMORA, l'activité de cette nouvelle agence acecrédit couvre la ville.

Pour devenir franchisé, Matthieu Poupart, Directeur du réseau franchisé est à votre disposition par mail : [email protected]