|
“Les taux sont bas, stables et devraient se maintenir à de tels niveaux dans les prochaines semaines”
Analyse de Frank Levy, Directeur général du groupe acecrédit.fr :
« Les taux continuent à se stabiliser à des niveaux très bas, comme cela a été le cas tout au long de 2017. Les augmentations ont été rares et lorsqu'elles ont eu lieu, elles étaient insignifiantes pour l'emprunteur : de l'ordre de 0,05%. Pour un crédit sur 20 ans , nous obtenons actuellement chez acecrédit.fr un taux moyen de 1,50% . Nous pensons que la situation actuelle va se maintenir dans les prochaines semaines.
Ce contexte a permis de réaliser une année record en 2017 en termes de transactions immobilières.
Le marché est un peu moins dynamique en ce début d'année, compte-tenu des prix au m 2 , relativement élevés. Ces derniers pèsent notamment sur les primo-accédants : ils représentent 12% des prêts réalisés par acecrédit.fr en ce début d'année contre 17% fin 2017.
Concernant les rachats de crédit, ils retrouvent un seuil d'activité classique : ils représentent désormais 5% de l'activité chez acecrédit.fr, loin des 35% atteints l'année dernière. »
Téléchargez ici le baromètre du mois de février 2018
| | Pinel 2018 : investir en toute connaissance 24 Février 2018 Le dispositif d'investissement locatif Pinel a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2021. Le mécanisme de défiscalisation dans l'immobilier neuf ou ancien rénové reste identique mais la liste des villes où l'achat d'un logement ouvre droit à l'avantage fiscal est désormais limitée aux zones très tendues, où la demande de logements est très forte. Lire la suite | | | Achat immobilier : hommes et femmes à égalité ? 23 Février 2018 De par son important investissement financier et de sa forte charge affective, acheter son logement devient un acte fondateur et engageant dans la vie d’un couple. Hommes et femmes sont-ils à égalité devant un projet immobilier ? Lire la suite | | | Calme plat sur les taux de crédit immobilier 21 Février 2018 Les acteurs du financement immobilier, courtiers en tête, constatent tous une grande stabilité des taux actuellement pratiqués. Pour autant, cette stabilité résulte du délicat équilibre de plusieurs facteurs qui s’opposent. Seule certitude, les taux sont encore à des niveaux historiquement faibles (1.40% sur 15 ans et 1.55 % sur 20 ans – hors assurance – source acecredit.fr) permettant ainsi aux futurs acquéreurs de profiter de conditions de crédit attractives. Lire la suite | | | La neige séduit à nouveau les acheteurs 16 Février 2018 Cet hiver, la neige s’est largement invitée dans tous les massifs montagneux français. Cette première semaine de vacances s’annonce donc sous les meilleurs auspices. Et l’occasion peut-être de réfléchir sérieusement à un projet d’investissement immobilier en montagne, d'autant que les taux d'intérêt restent stables, à des niveaux faibles. Français et étrangers s’intéressent donc à nouveau à ce marché. Lire la suite |
Toutes les actualités du crédit immobilier
Ne négligez surtout pas votre assurance emprunteur ! | | | Le coût global d'un logement neuf collectif (hors frais de notaires) tient compte de trois grands postes.
Le prix du foncier : Le prix d'un terrain dépend de sa localisation et de sa rareté. Il peut démarrer à 500 euros / m² constructible en province pour atteindre 2000 euros en région parisienne, voire bien au-delà à Paris et dans les communes limitrophes ! Suivant les régions et les villes, le foncier représente, en moyenne, de 15 à 30% du prix d'un logement neuf. |
Le coût de construction : On estime le prix des travaux à environ, 1500 euros / m² habitable. Il varie en fonction du coût des matières premières, des matériaux et de la main d'oeuvre. Celle-ci est plus chère en région parisienne qu'en province, par exemple. Les nouvelles normes de construction contribuent également à augmenter les coûts de construction. A l'époque, les professionnels avaient estimé que le passage de la réglementation thermique 2015 (RT 2015) à la RT 2012, plus exigeante, était à l'origine d'un surcoût d'environ 8%.
Le coefficient : C'est ce qu'applique le promoteur pour finaliser son prix de sortie. Il comprend, bien sûr, sa marge mais aussi les honoraires de l'architecte, des bureaux d'études et des commerciaux ainsi que les frais bancaires et les primes d'assurance.
A savoir : ne pas hésiter à tenter une négociation. Il est possible d'obtenir une ristourne sur le prix de son logement. Pour cela, il faut être parmi les premiers clients (le promoteur a besoin d'un quota de réservations pour obtenir le financement des banques) ou, au contraire, dans les derniers ! Vous avez alors accès aux « queues de programmes ». Les biens peuvent présenter quelques défauts minimes (étage, orientation…) mais pas toujours. Il peut aussi s'agir de logements pour lesquels les acheteurs se sont désistés.
Une nouvelle agence acecrédit ouvre ses portes à Chambly, dans l'Oise. acecrédit renforce sa présence dans la région Hauts-de-France , avec l'ouverture d'une agence à Chambly. Dirigée par Christine CARVALHO, l'activité de cette nouvelle agence acecrédit couvre la ville.
Pour devenir franchisé, Matthieu Poupart, Directeur du réseau franchisé est à votre disposition par mail : [email protected] |
