Pourquoi investir dans l'immobilier en France ? 1. L'immobilier est un placement sûr. Investir dans l'immobilier locatif vous permet de sécuriser votre retraite, de bénéficier de revenus supplémentaires, de construire un patrimoine à transmettre à vos enfants. 2. L'immobilier est un placement rentable. En investissant dans des villes étudiantes et dynamiques comme Paris, Lille, Marseille, Lyon, vous optez pour des villes ayant un potentiel locatif important et peu de risque de vacance locative. Nous vous conseillons d'investir dans des petites surfaces (studio ou deux pièces). Ce sont les biens qui se louent le plus facilement. En proposant des biens meublés, cela vous donne la possibilité d'adopter le statut LMNP (Loueur Meublé; Non Professionnel), statut très avantageux. Il vous permet de défiscaliser vos revenus en dégageant un déficit. Pour cela, vous devez soustraire à vos revenus locatifs toutes les charges : frais de notaires, commission d'agence, intérêt d'emprunt, les charges de copropriété et l'amortissement de votre bien... Les premières années (entre 8 et 12 ans), vous allez alors déclarer un déficit. Grâce à ça, aucune imposition sur les revenus locatifs !
Pour pouvoir profiter de ce statut, vos revenues locatifs ne doivent pas excéder 50 % de la valeur de vos revenus locatifs ou 23 000 € par an.
3. Investir dans l'immobilier peut se faire à distance. Désormais, vous n'êtes plus obligés d'être physiquement présent pour visiter un bien. Vous pouvez faire appel à un professionnel ou à un tiers de confiance à qui vous avez fourni une procuration afin qu'il fasse les visites à votre place et vous envoie des photos, les plans et peuvent réaliser des vidéos afin que vous puissiez faire une visite virtuelle. Vous pouvez aussi demander à distance des informations complémentaires sur le quartier, les procès verbaux d'assemblées générales, sur la copropriété; etc. Toutes les étapes de l'investissement seront alors réalisées par des experts du domaine : la chasse du bien, montage financier, les travaux de rénovation, l'ameublement / décoration, ainsi que la mise en location. | 