BGH-Urteil: Kündigung bei Mietschulden / Empirica-Index: Mieten versus Kaufpreise

BGH: Kündigung wegen Mietschulden – nur der Gesamtrückstand zählt/Empirica: Mieten steigen erheblich schwächer als Kaufpreise ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌

Werden die Bilder nicht angezeigt? Zur Webseitenansicht Sehr geehrter Herr Do, Vermieter dürfen fristlos kündigen, wenn Mieter in zwei aufeinanderfolgenden Monaten mit Mietzahlungen erheblich in Zahlungsrückstand geraten und die Gesamthöhe der Mietschulden höher ist als eine Monatsmiete. Maßgeblich ist nicht, ob jeder einzelne Monatsrückstand eine „erhebliche Höhe“ erreicht, urteilte der Bundesgerichtshof (BGH). Die Begründung finden Sie im ersten Beitrag. Wer sich jetzt überlegt, in eine eigene Wohnung zu ziehen oder ein Haus zu kaufen statt zu mieten, wird feststellen, dass die Preise weiter saftig gestiegen sind – nach Analysen von Empirica haben die Mieten in der gleichen Zeit nur halb so stark zugelegt. Warum die Entwicklung trotzdem noch nicht besorgniserregend ist, erfahren Sie in der zweiten News. Wir wünschen eine informative Lektüre Ihre Redaktion Immobilienwirtschaft BGH: Für Kündigung wegen Mietschulden zählt nur Gesamtrückstand Ob ein Mietrückstand für zwei aufeinanderfolgende Termine so erheblich ist, dass er eine fristlose Kündigung rechtfertigt, richtet sich nur nach der Höhe des Gesamtrückstandes. Eine Bewertung der einzelnen monatlichen Rückstände erfolgt nicht. Jetzt weiterlesen > Geraten die Hauspreise aus dem Gleichgewicht? Kaufen wird immer teurer. Die Preise für Eigentumswohnungen haben zum Jahresende 2021 innerhalb eines Quartals um 2,9 Prozent zugelegt – Ein- und Zweifamilienhäuser sogar um 3,1 Prozent, wie das aktuelle Immobilienpreisranking von Empirica zeigt. Die Mieten steigen hingegen erheblich schwächer. Jetzt weiterlesen > ANZEIGE Kostenloses E-Book: ESG in der Immobilienwirtschaft ESG rückt in den Fokus der Immobilienwirtschaft, der Einsatz digitaler Lösungen wird unerlässlich. Daten, die mit digitalen ERP-Systemen für die Immobilienwirtschaft erhoben & ausgewertet werden, sind die Voraussetzung für die strategische Ausrichtung und Entscheidungsfindung von Organisationen. > Jetzt ESG-E-Book kostenlos laden Blasenrisiko: Bafin verlangt höhere Kapitalpuffer bei Banken Die Preise für Wohnimmobilien sind rasant gestiegen, die Kreditvergabe boomt – jetzt greift die Finanzaufsicht Bafin ein und fordert höhere Risikopuffer bei den Banken. Die sollen zusätzlich Rücklagen bilden, um auf das mögliche Platzen einer Immobilienblase vorbereitet zu sein. Jetzt weiterlesen > Bebauungsplan: Pflicht für klimaneutrale Neubaugebiete Beim Heizen mit Öl und Gas wird viel klimaschädliches CO2 ausgestoßen. Niedersachsen will das ändern: Warum in kommunalen Bebauungsplänen nicht fossile Brennstoffe verbieten? Eine juristische Abhandlung kommt zu dem Schluss, dass Städte und Gemeinden solche Vorgaben für Neubaugebiete machen dürfen. Jetzt weiterlesen > ANZEIGE Zeit und Kosten mit der Digitalisierung von Post einsparen Vor allem kleine und mittlere Unternehmen hinken bei der Einführung von digitalen Geschäftsprozessen aktuell noch hinterher. Mit dem CAYA Posteingang machen wir die Digitalisierung der Eingangspost für Unternehmen jeder Größe verfügbar. Behalten Sie alles im Überblick, sparen Sie wertvolle Zeit und entlasten Sie Ihre Mitarbeiter. > Jetzt Whitepaper downloaden! Geywitz: Mehr Wohnungen fördern, aber klimagerecht Die Bundesregierung will mehr bezahlbare Wohnungen bauen und fördern – aber nicht ohne Klimaschutz. Dafür wird Wohn- und Bauministerin Klara Geywitz (SPD) extra Geld locker machen und möglichst schnell mit den Ländern "verhandeln, mit welchen Standards" die Förderungen kombiniert werden können. Jetzt weiterlesen > Los geht's: Berliner Senat stellt Weichen für Wohnungsbündnis Unter der Leitung der Regierenden Bürgermeisterin Franziska Giffey (SPD) hat die neue rot-grün-rote Berliner Koalition ein 100-Tage-Programm aufgestellt, das bis zum 31. März umgesetzt werden soll. Geplant ist auch die erste Auftaktsitzung zum Bündnis für Wohnungsbau und bezahlbare Mieten. Jetzt weiterlesen > Baugenehmigungen: Bei Mietwohnungen ist Luft nach oben Der Trend bei den Genehmigungen von Neubauwohnungen zeigt nach oben, wie aktuelle Zahlen des Statistischen Bundesamts zeigen – für Zuwachs sorgt vor allem der Anstieg bei den Zweifamilienhäusern. Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sieht es düster aus, schlägt die Immobilienbranche Alarm. Jetzt weiterlesen > ANZEIGE "Grüne" Investments: ESG auf Platz 1 der Prioritätenliste Immobilieninvestoren denken immer nachhaltiger: Das Gros der Profianleger achtet bereits auf ESG-Parameter beim Ankauf – und auch 2022 hat die Implementierung von ESG oberste Priorität, wie eine Umfrage zeigt. Bei der Optimierung des Portfolios gibt es noch Luft nach oben. Jetzt weiterlesen > Investmentmarkt: Inflation verleiht (kurzfristig) Flügel Das alte Jahr ging mit Rekordumsätzen an den Immobilienmärkten zu Ende und eine moderate Inflation befeuert die Geschäfte eher noch – solange das Zinsniveau niedrig bleibt. Das aktuelle EY-Trendbarometer zeigt, was Investoren 2022 sonst noch beflügelt. Jetzt weiterlesen > Der neue L'Immo Podcast Mobilitätskonzepte in der Wohnungswirtschaft Das Mobilitätsthema wird für Wohnungsunternehmen immer wichtiger. Es geht nicht nur um den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen, sondern auch um Mieterticket & Co. Dirk Labusch lädt zum L’Immo Podcast mit Nicola Krettek vom Verkehrsclub Deutschland VCD. Jetzt weiterlesen > BGH: Corona-Mietminderung: Auf den Einzelfall kommt es an Dem Mieter eines Ladenlokals, der sein Geschäft im Corona-Lockdown vorübergehend schließen musste, kann ein Anspruch auf Reduzierung der Miete zustehen. Ob und um wieviel die Miete reduziert ist, ist eine Frage des Einzelfalls. Das hat der BGH klargestellt. Jetzt weiterlesen > Stellenmarkt • Geschäftsführung Architektur, Marketing [...] • Regionalbereichsleitung West (w/m/d) • Leitung Rechnungswesen (m/w/d) • Kaufmännische Geschäftsführung (m/w/d) • Vorstand (m/w/d) Weitere Stellenangebote > ANZEIGE Diesen Newsletter weiterempfehlen Sie erhalten den Newsletter an die E-Mail-Adresse [email protected]. Wenn Sie den Newsletter nicht mehr erhalten möchten, klicken Sie bitte hier. Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse und Ihre persönlichen Daten ändern möchten, klicken Sie bitte hier. 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