| | | | Sehr geehrte Damen und Herren,
hier kommt Ihr IVD-Newsletter vom 23. Januar 2025.
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 | SOS für unsere Wirtschaft Wirtschaftswarntag:
29. Januar, 13 Uhr, Berlin
Deutschland hat, worauf es ankommt: innovative Unternehmen, kreative Köpfe und engagierte Talente. Doch der Druck auf unsere Wirtschaft wächst und es braucht entschlossene Reformen, die unsere Unternehmen entlasten und ihnen den Freiraum geben, das zu tun, was wirklich zählt: Projekte vorantreiben, Innovationen ermöglichen und Arbeitsplätze sichern.
Dafür können wir etwas tun: - Am 29. Januar 2025 um 13 Uhr ruft die Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) in Zusammenarbeit mit 70 Wirtschaftsverbänden zum Wirtschaftswarntag auf. Mit einer zentralen Kundgebung vor dem Brandenburger Tor in Berlin wollen wir gemeinsam ein starkes Zeichen an die Politik senden: Wir brauchen eine Wirtschaftspolitik, die Perspektiven schafft, unseren Unternehmern vertraut und sie in ihrem Gestaltungswillen unterstützt.
- Auf https://www.wirtschaftswarntag.de/ können Sie ein Bild mit einem Statement von sich hochladen:
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 | | Der Wirtschaftswarntag ist Teil der SOS-Kampagne, der sich der IVD angeschlossen hat. Wir möchten alle dazu aufrufen, die Initiative zu unterstützen, zur Demo einzuladen und sich zu engagieren. Mehr Infos --> |
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BGH zur Maklerprovision
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat heute, am 23. Januar 2025, zwei Verfahren zur Maklerprovision verhandelt. Entscheidungen wurden noch nicht verkündet, was voraussichtlich erst in den nächsten Wochen sein wird.
Einfamilienhaus oder nicht?
In einer Verhandlung (I ZR 32/24) ging es um die Frage, ob ein Einfamilienhaus mit einem Anbau, der als Büro und Garage genutzt wird, weiterhin als Einfamilienhaus im Sinne des § 656c BGB gilt. Zudem wurde erörtert, ob die Vorschrift des § 656c BGB auch dann Anwendung findet, wenn nicht der Verkäufer selbst, sondern seine Ehefrau den Makler beauftragt hat.
Die beiden Vorinstanzen qualifizierten die Immobilie als Einfamilienhaus. Es spricht viel dafür, dass der BGH dies auch so sieht. Makler sollten es gut abwägen und sich des Risikos der Unwirksamkeit des Maklervertrages bewusst sein, wenn sie sich gegen die Qualifikation als Einfamilienhaus entscheiden, sofern dies aus objektiven Gründen zweifelhaft ist. Dass die Ehefrau anstatt ihres Mannes, der Verkäufer der Immobilie ist, Vertragspartnerin ist, steht einer Anwendung des § 656a BGB und damit des Gebotes der hälftigen Teilung nicht entgegen.
Misslungene Abwälzung nach § 656d BGB?
In einem weiteren Verfahren (I ZR 138/24) wurde die Frage behandelt, ob ein Verstoß gegen den in § 656d BGB geregelten Grundsatz vorliegt, wonach der Verkäufer an den Käufer maximal die Hälfte von ihm an den Makler versprochenen Provision abwälzen darf. In dem Fall hat der Käufer die Übernahme des gesamten von dem Verkäufer versprochen Maklerlohn zugesagt, weil der Kaufpreis um denselben Betrag reduziert wurde. Der Verkäufer hat letztlich nichts gezahlt. Die Käufer wollten die gezahlte Provision zurück haben.
Das Landgericht gab ihnen Recht. Das OLG urteilte, dass die Rückzahlung nur in hälftiger Höhe zu erfolgen habe, da ihre Zahlung im Übrigen mit Rechtsgrund erfolgt sei. Die Vereinbarung, mit der sich die Kläger gegenüber der Beklagten zur Zahlung des vollen Maklerlohns verpflichtet hätten, verstoße gegen § 656d Abs. 1 BGB. Sie sei allerdings nur hinsichtlich des den hälftigen Betrag überschießenden Teils nichtig und bleibe im Übrigen wirksam.
Wie der BGH die Sache entscheidet, bleibt mit Spannung abzuwarten. Wer von der Möglichkeit der Teilung nach § 656d BGB Gebrauch machen will, sollte vorsichtig agieren und bis zur Klärung durch den BGH auf etwaige Verrechnungen von Kaufpreis und Provision verzichten.
Wir werden über den Fortgang der Verfahren berichten. |
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Hotline zum Urheber- und Markenrecht
Über 30 Rechtsberater und sieben Hotlines stehen IVD-Mitgliedern kostenfrei mit Rat und Tat zur Seite. Eine davon ist die Urheber- und Markenrecht-Hotline, in der Ihnen Rechtsanwalt Christian Weil zur Seite steht.
Mehr Infos und Kontakte zu den Hotlines → |
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Betrugsmaschen auf dem Wohnungsmarkt
Betrüger missbrauchen derzeit deutschlandweit den Namen eines etablierten Immobilienunternehmens, um Wohnungssuchende mit falschen Angeboten zu täuschen und Kautionen zu erschleichen. Leider passiert das immer häufiger.
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Wohnraum als Schlüssel zur Fachkräftesicherung
Eine aktuelle Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zeigt, wie wichtig ausreichend Wohnraum für die Fachkräftesicherung ist: Engpässe auf dem Wohnungsmarkt erschweren die Rekrutierung, besonders in angespannten Regionen.
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Exklusiv für Mitglieder: PowerHour zum Thema Wärmeplanung
Die Erstellung kommunaler Wärmeplanungen ist in vollem Gange und bietet entscheidende Hinweise für die zukünftige Heizungswahl. Henner Schmidt, Berater für Klimaschutz, Energie und Nachhaltigkeit des IVD, erläutert zusammen mit Rainer Hummelsheim, Verwalter aus Leipzig und Vorsitzender des IVD-Bundesfachausschusses Verwalter, in einer kostenfreien PowerHour die Bedeutung der kommunalen Wärmeplanung. Er zeigt anhand eines praktischen Beispiels, wie Hausverwalter diese aktiv mitgestalten können.
Wann? Am 26. Februar 2025, um 10 Uhr, online.
Zur Anmeldung →
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KI-gestützte Assistenzsysteme kennenlernen Unser Partner Vodafone bietet 45-minütige Online-Sessions an, in denen Experten den Copiloten für Microsoft 365 vorstellen – einen KI-Assistenten, der Ihren Arbeitsalltag praxisnah und effizient erleichtern kann. Wann? 24. Januar, 11:00 - 11:45 Uhr oder 7. Februar, 11:00 - 11:45 Uhr.
Zur Anmeldung → |
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IVD Bundesverband
Online-Angebot 04.02.2025, Online, PowerHour: KI & Online-Marketing – was auf Sie als Makler zukommt und wie Sie sich optimal darauf vorbereiten, Robert Michel
26.02.2025 , Webinar, Exklusiv für Mitglieder: PowerHour zum Thema Wärmeplanung
IVD Region Berlin-Brandenburg
Tel.: 0 30-89 73 53 64, [email protected]
30.01.2025, Webinar, Verwalterpflicht Vermögensbericht der WEG, Bernd Lemke
31.01.2025, Seminar, Rhetorik-Event der Superlative, Matthias Pöhm
04.02.2025, Webinar, Brandschutz im Bestand, Timo Schubert
12.02.2025, Webinar, Flächenberechnungen in der Immobilienpraxis, Andreas Habath
13.02.2025, Webinar, USP Training - mich erfolgreich pitchen, Lars Gläser
17.02.2025, Webinar, English Training speziell für Makler und Verwalter - Communication in Real Estate, Joel White
18.02.2025, Webinar, Einführung in das Sachwertverfahren, Stephanie Schäfer
19.02.2025, Webinar, Was Immobilienverkäufer wirklich denken, Marc Schmidt, Robert Elze
20.02.2025, Webinar, Immobilienwirtschaft kompakt - Die Immobilie als Wirtschaftsgut, Oliver Hennig
26.02.2025, Webinar, Emotional Selling - Beziehungen statt Argumentedenken, Marc Schmidt, Robert Elze
26.02.2025, Webinar, Schimmelpilzschäden in Wohnungen - bauliche Mängel oder falsches Wohnverhalten?, Ralf Schumacher
27.02.2025, Hybrid, Sicherheit für Provision und Verkauf bei Vorkaufsrecht, Erbfall, Vermietung und Betreuung, Ulrich Joerss
28.02.2025, Webinar, Teamfit zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
04.03.2025, Hybrid, Kommunikationsfähigkeiten für Immobilienprofis - der Schlüssel zum Erfolg, Lars Gläser
06.03.2025, Webinar, Typische Fehlerquellen bei der Verfassung von Beschlüssen, Rechtsanwalt Peterson
06.03.2025, Webinar, Chat GPT - Maklerwebseite fit für die Suchmaschine?, Jan Kricheldorf
07.03.2025, Webinar, Typische Fälle für Schwarzbauten erkennen, Stephanie Schäfer
12.03.2025, Webinar, Verhandlungstaktiken für Makler, Marc Schmidt, Robert Elze
18.03.2025, Webinar, Das neue 3-Phasen-Modell zur Kaufpreisermittlung, Andreas Habath
19.03.2025, Hybrid, Das große Haftungsseminar für Makler, Dr. Klaus F. Hildebrandt
20.03.2025, Webinar, Immobilienwirtschaft kompakt - Alles zur Immobilienverwaltung, Oliver Hennig
25.03.2025, Seminar, Betriebskostenabrechnung - kein Sorgenfall, Dr. Klaus F. Hildebrandt
25.03.2025, Seminar, Komplexe Heizkostenabrechnung verständlich erklärt, Frank Gülle
26.03.2025, Webinar, Einwände erfolgreich lösen, Marc Schmidt, Robert Elze
27.03.2025, Webinar, Einführung in das Ertragswertverfahren, Stephanie Schäfer
28.03.2025, Webinar, Streitfall Mietkaution, Laura Eckert-Rinallo
IVD Region Mitte
Tel.: 0 69-21 08 46 70, [email protected]
27.01.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen. , Modul 1: Was Immobilienverkäufer wirklich denken, Robert Elze, Marc Schmidt
27.01.2025, Online, KI in der Immobilienbranche, Laura Eckert-Rinallo
28.01.2025, Online, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp
29.01.2025, Online, Die Rückgabe der Mietwohnung, RA Nico Bergerhoff
30.01.2025, Online, Mietrechts-Kongress
31.01.2025, Online, Das Telefon als Erfolgstool des Immobilieninnendienstes, Werner Schölgens
05.02.2025, Online, Instagram für Einsteiger und für Immobilienspezialisten, Stephanie Schäfer
06.02.2025, Online, KI-Kongress für die Immobilienbranche: Trends und Potentiale im Bereich Künstliche Intelligenz
06.02.2025, Online, Brandschutz im Bestand, Gotthard Grieseler
07.02.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen., Modul 2: Emotional Selling - Beziehungen statt Argumente, Robert Elze, Marc Schmidt
11.02.2025, Online, Nicht der typische Verkäufer, Martin Kausch
11.02.2025 + 12.02.2025, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL A, Martin Zebisch, RA Nico Bergerhoff
13.02.2025, Online, E-Rechnung ab 01.01.2025 verpflichtend: Was für Immobilienunternehmen zu beachten ist, Alexander Knagge
13.02.2025, Online, Update Maklerrecht - Aktuelle und wichtige Entscheidungen, RA Johannes Engel
14.02.2025, Online, Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden, Stephanie Schäfer
14.02.2025, Online, Rechtsfragen rund um die Indexmiete/Wertsicherungsklauseln in Zeiten einer explodierenden Inflation, RA Stefan Schneider
17.02.2025, Online, Verwalterkongress
18.02.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen., Modul 3: Verhandlungstaktiken für Makler, Robert Elze, Marc Schmidt
18.02.2025 + 19.02.2025, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL B, Martin Zebisch
20.02.2025, Online, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Kai Recklies
24.02.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen., Modul 4: Einwände erfolgreich lösen, Robert Elze, Marc Schmidt
26.02.2025 + 27.02.2025, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL C, RA Nico Bergerhoff
28.02.2025, Online, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch
IVD Region Mitte-Ost
Tel.: 03 41-6 01 94 95, [email protected]
28.01.2025, Online, Alles rund ums Thema Mietminderung – Schimmel, Wasserschaden, Lärmbelästigung – wie viel darf der Mieter mindern?, Laura Eckert-Rinallo
05.02.2025,Online, Sicherer Umgang mit Schimmel in der Immobilie – das sollten Makler, Vermieter und Verwalter wissen, Laura Eckert-Rinallo
07.02.2025,Online, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Prof. Rainer Hummelsheim
05.03.2025, Online, WEG aktuell, Leif Peterson
06.03.2025, Online, Objektvermarktung über Instagram: Als Immobilienprofi in der bunten Bilderwelt überzeugen, Frank Schütze
11.03.2025, Online, 3 Die Maklerformel nach der neuen ImmoWertV & ImmoWertA Elegant und schnell zum seriösen Kaufpreis, Andreas Habath
20.03.2025, Online, Objektbegehung für Makler – der erste Eindruck zählt und eine strukturierte Aufnahme ist wichtig, Stefanie Schäfer
25.03.2025, Online, Rechtssichere Zusammenarbeit von Verwaltern und Handwerkern, Hans-Ulrich Niepmann
IVD Region Nord
Tel.: 0 40-35 75 99-0, [email protected]. 30.01.2025, Online, Der Vermögensbericht gem. § 28 Abs 4 WEG - Aufstellung, Inhalt, Probleme und Mustererstellung, Bernd Lemke
31.01.2025, Hamburg, IVD-Nord Neujahrsempfang
04.02.2025, Online, Brandschutz im Bestand, Timo Schubert
11.02.2025, Online, Flächenberechnungen in der Immobilienpraxis, Andreas Habath
13.02.2025, Online, Update Wohn- und Gewerbemietrecht, Ricarda Breiholdt
13.02.2025, Online, USP Training - mich erfolgreich pitchen, Lars Gläser
18.02.2025, Online, Einführung in das Sachwertverfahren, Stephanie Schäfer
18.02.-19.05.2025, Online, English Training speziell für Makler und Verwalter - Communication in Real Estate, Joel White
19.02.2025, Online, Was Immobilienverkäufer wirklich denken - Modul 1, Robert Elze & Marc Schmidt
25.02.2025, Hannover, Betriebskosten-, Heizkosten- und Wohngeldabrechnung, Frank Gülle
26.02.2025, Online, Schimmelpilzschäden in Wohnungen - bauliche Mängel oder falsches Wohnverhalten?, Ralf Schumacher
26.02.2024, Online, Emotional Selling - Beziehungen statt Argumente – Modul 2, Robert Elze & Marc Schmidt
28.02.2025, Online, MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
04.03.2025, Hamburg, Strategien für schwer verkäufliche Immobilien und die sich verändernden Marktbedingungen, Axel Kloth
06.03.2025, Online, Typische Fehlerquellen bei der Fassung von Beschlüssen, Leif Peterson
06.03.2025, Online, SEO & Chat GPT für die Maklerwebseite, Jan Kricheldorf
07.03.2025, Online, Die typischen Fälle für Schwarzbauten erkennen & in der Vermarktung berücksichtigen, Stephanie Schäfer
12.03.2025, Online, Verhandlungstaktiken für Makler - Modul 3, Robert Elze & Marc Schmidt
18.03.2025, Online, Das neue 3-Phasen-Modell zur Kaufpreisermittlung, Andreas Habath
25.03.2025, Hamburg, Umgang mit schwierigen Kunden, Harriet Wollenberg
26.03.2025, Online, Einwände erfolgreich lösen - Modul 4, Robert Elze & Marc Schmidt
27.03.2025, Online, Einführung in das Ertragswertverfahren, Stephanie Schäfer
27.03.2025, Online, Update Maklerrecht, Ricarda Breiholdt
IVD Region Süd
Tel.: 0 89-29 08 20-0, [email protected]
27.01.2025, Online, KI in der Immobilienbranche, Laura Eckert-Rinallo
27.01.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen. , Modul 1: Was Immobilienverkäufer wirklich denken, Robert Elze, Marc Schmidt
28.01.2025, Online, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp
29.01.2025, Online, Die Rückgabe der Mietwohnung, RA Nico Bergerhoff
30.01.2025, Online, Mietrechts-Kongress
31.01.2025, Online, Das Telefon als Erfolgstool des Immobilieninnendienstes, Werner Schölgens
03.02.2025, Feldkirchen-Westerham, Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien im Privatvermögen
05.02.2025, Online, Instagram für Einsteiger und für Immobilienspezialisten, Stephanie Schäfer
06.02.2025, Online, KI-Kongress für die Immobilienbranche: Trends und Potentiale im Bereich Künstliche Intelligenz
06.02.2025, Online, Brandschutz im Bestand, Gotthard Grieseler
06.02.-08.02.2025, Feldkirchen-Westerham, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
07.02.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen., Modul 2: Emotional Selling - Beziehungen statt Argumente, Robert Elze, Marc Schmidt
10.02.2025, Feldkirchen-Westerham, Wohnungsmietvertrag
11.02.2025, Online, Nicht der typische Verkäufer, Martin Kausch
11.02.2025 + 12.02.2025, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL A, Martin Zebisch, RA Nico Bergerhoff
13.02.2025, Online, E-Rechnung ab 01.01.2025 verpflichtend: Was für Immobilienunternehmen zu beachten ist, Alexander Knagge
13.02.2025, Online, Update Maklerrecht - Aktuelle und wichtige Entscheidungen, RA Johannes Engel
13.02.2025, Feldkirchen-Westerham, Gewerbemietrecht – Basiswissen
14.02.2025, Online, Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden, Stephanie Schäfer
14.02.2025, Online, Rechtsfragen rund um die Indexmiete/Wertsicherungsklauseln in Zeiten einer explodierenden Inflation, RA Stefan Schneider
17.02.2025, Online, Verwalterkongress
17.02.2025, Feldkirchen-Westerham, Mit professioneller Fotografie und richtigen Texten zum erfolgreichen Objektverkauf
18.02.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen., Modul 3: Verhandlungstaktiken für Makler, Robert Elze, Marc Schmidt
18.02.2025 + 19.02.2025, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL B, Martin Zebisch
19.02.2025, Feldkirchen-Westerham, Immobilienfinanzierung- Basiswissen
20.02.2025, Online, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Kai Recklies
24.02.-26.02.2025, Feldkirchen-Westerham, Grundlagen der Immobilienbewertung
24.02.2025, Online, Modulreihe - Makler die trainieren, verkaufen., Modul 4: Einwände erfolgreich lösen, Robert Elze, Marc Schmidt
26.02.2025 + 27.02.2025, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL C, RA Nico Bergerhoff
28.02.2025, Online, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch
IVD Region West
Tel.: 02 21-95 14 97-0, [email protected]
28.01.2025, Online, Nebenkostenabrechnung im Mietrecht, RA Dr. Gerald Kallenborn, (1,5 Stunden nach MaBV für Immobilienmakler)
29.01.2025, Online, Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG), Dieter Eimermacher, (1,5 Stunden nach MaBV für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter)
30.01.2025, Online, Die fünf besten Akquise-Ideen für Immobilienmakler, Andreas Habath, 30.01.2025, Online, Schimmelpilz in Gebäuden - Was nun?, RA Andreas Schmidt, 04.02.2025, Online, Der Mieter zahlt nicht, und jetzt?, Laura Eckert-Rinallo
05.02.2025, Online, Lebens- und Nutzungsdauer von Bauteilen, Bauelementen und gebäudetechn. Einrichtungen, Gotthard Grieseler
06.02.2025, Onlinereihe - Makler trainieren, die verkaufen! Modul 1 - Was Immobilienverkäufer wirklich denken, Robert Elze
06.02.2025, Online, Sichtbarkeit durch Social Media, John Henry Mee
11.02.2025, Online, Vertriebspsychologische Fragentechnik, Daniel Straetmans
12.02.2025, Online, Die ImmoWertV 2021 und ImmoWertA, Dr. Daniela Schaper
13.02.2025, Online, Vom Mehrfamilienhaus zur Wohnungseigentumsanlage - Schritt für Schritt zum Erfolg, Michael Bröskamp
13.02.2025, Online, Fehler im Gutachten vermeiden, Stephanie Schäfer
17.02.2025, Online, AGB - Was ist erlaubt, was ist verboten?, RA Sven Johns
18.02.2025, Online, Immobilienbesichtigung in Bestform ,Werner Schölgens
19.02.2025, Online, Das neue 3-Phasen-Modell der Kaufpreisermittlung, Andreas Habath
20.02.2025, Online, Bautechnisches Grundlagenwissen vom Fundament bis zur Dachpfanne,Timo Schubert
25.02.2025, Online, Betriebskostenabrechnung erstellen, Uwe Effenberger
26.02.2025, Online, Energetische Sanierungen, Primus Spiegelhalter
26.02.2025, Online, Erfolgsfaktoren für das Immobilienjahr 2025, Jan Kricheldorf
27.02.2025, Online, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch
DIA Deutsche Immobilien Akademie
Tel.: 07 61-2 07 55-0, [email protected] 27.01.2025, Hybrid, Zertifikatslehrgang Immobilienmakler*in (DIA) 03.02.2025, Hybrid, Kontaktstudiengang zum/zur Diplom-Immobilienwirt*in (DIA) 10.03.2025, Hybrid Freiburg, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen: Immobilienbewerter*in / Diplom-Sachverständige*r (DIA) 13.03.2025, Bochum, Start Kontaktstudiengang Sachverständigenwesen: Immobilienbewerter*in / Diplom-Sachverständige*r (DIA) 17.03.2025, Hybrid Freiburg, Start Studiengang Immobilienwirt*in (DIA) / Immobilienfachwirt*in (IHK) 21.03.2025, Freiburg, Start Ausbildung zum/zur Immobilienmediator*in (DIA) EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 0681-3875130, [email protected]
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